Grün und stadtnah wohnen: Stilvolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten und Ausbaupotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

988.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

6.175 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in der Kleingemünder Str. 49 in Heidelberg-Ziegelhausen. Lassen Sie uns gemeinsam dieses mit viel Liebe zum Detail erbaute Einfamilienhaus entdecken – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Charme und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Wie eine elegante Primadonna präsentiert sich das Haus mit dem Charme zeitgenössischer Architektur auf seiner grünen Bühne. Eingebettet in ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück, thront es über einem terrassenartig angelegten Gartenbereich, der sich harmonisch in das Hanggrundstück einfügt. Die verschiedenen Ebenen verleihen dem Außenbereich Struktur, Tiefe und eine besondere Aufenthaltsqualität. Hier entsteht ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – mitten in Heidelberg-Ziegelhausen.

Das ca. 915 m² große Grundstück besitzt zudem eine Besonderheit: Es verfügt über zwei Anschriften. Neben der Adresse Kleingemünder Str. 49 ist das Anwesen rückseitig auch über den Eingang an der Schönauer Str. 20 erreichbar. Ein seitlicher Weg mit Treppenstufen führt auf kurzem Weg zu Bus und Bahn. Über viele Jahre hinweg wurde dieser Weg von den Kindern der Familie als beliebter und sicherer Schulweg genutzt – ein charmantes Detail, das die Alltagstauglichkeit und die besondere Lage des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Doch schauen wir uns zunächst einmal ein paar wesentliche Fakten zum eigentlichen Wohnsitz an: Das freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1929 und bringt eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit, die sich auf 5 Zimmer in Erd- und Obergeschoss verteilt – plus 1 Zimmer im Dachgeschoss. Dazu kommen ca. 109,5 m² Nutzfläche, die sich im Keller- und Dachgeschoss dazugesellen. Das Potential des Dachgeschosses ist noch nicht ausgeschöpft – hier können rund 40 bis 45 weitere Wohnquadratmeter - einschließlich des bereits ausgebauten Zimmers - geschaffen werden. Ein solcher Dachausbau würde sich im Rahmen einer Gesamtsanierung der stolzen Dame anbieten. Sie können Ihrer Kreativität dabei angemessenen Raum lassen, um ein modernes Refugium zu schaffen, dass trotzdem den Geist historischer Pracht bewahrt....

Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe folgenden Link bzw. QR-Code:

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Oder Sie senden uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können.

Das Anwesen in Ziegelhausen vereint exemplarisch alle Ansprüche, die an ein entspanntes, naturnahes Wohnen und trotzdem unkompliziertes Leben mit guter Infrastruktur und Anbindung an urbane Annehmlichkeiten gestellt werden können. Der Grundriss des repräsentativen, villenartigen Hauses überzeugt durch einen offenen Zuschnitt, der optionale Funktionszuweisungen der einzelnen Räume zulässt. Und schließlich der Garten, der eine Erholungsoase ist: Sie können ihn seiner natürlichen Urwüchsigkeit überlassen oder kultivieren oder, weil ja genügend davon da ist, beides nebeneinander arrangieren. Für Ihre Kinder bekommen Sie den Abenteuerspielplatz quasi gratis dazu. Gemüse, Kräuter, Blumen? Können Sie alles selber anbauen. Und abends den Sonnenuntergang über den Bergwipfeln ganz entspannt bei einem Glas Wein genießen. Kontaktieren Sie uns zeitnah, wenn Sie sich diesen Sehnsuchtsort persönlich ansehen möchten.

Ausstattung

Freistehendes, villenartiges Einfamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen
Baujahr ca. 1929 mit historischem Charme und repräsentativer Ausstrahlung
Ca. 160 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss zzgl. ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss
Insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss plus weiteres Zimmer im Dachgeschoss
Ca. 109,5 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss
Großzügiges Grundstück mit ca. 915 m² Fläche
Parkähnlicher, terrassenartig angelegter Garten mit viel Privatsphäre
Besonderheit: zwei Zugänge/Anschriften – Kleingemünder Str. 49 und Schönauer Str. 20
Rückseitiger Zugang mit kurzem Weg zu Bus und Bahn
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 40–45 m² zusätzliche Wohnfläche
Helle, großzügige Räume mit hohen Decken und historischem Charakter
Wohnzimmer mit markantem, halbkreisförmigem Erker und Eichenholzparkett
Balkon im Obergeschoss mit beeindruckendem Blick über Dächer, Neckar und bewaldete Höhenzüge
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und WC
Untergeschoss mit Waschküche, Dusche, zusätzlichem Erkerzimmer, Heizraum und Kellerraum

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Lage Das Anwesen befindet sich in attraktiver und vielseitiger Lage im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Die Adresse verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Position mit der landschaftlichen Qualität des Neckartals und des Odenwaldes.

Ziegelhausen zählt zu den besonders reizvollen Stadtteilen Heidelbergs. Östlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des Neckars und in Richtung Peterstal. Hanglagen, historische Gebäude, kleine Straßen, gewachsene Wohnstrukturen sowie die Nähe zu Wald und Wasser verleihen dem Stadtteil seinen charmanten Charakter. Trotz der Zugehörigkeit zur Universitätsstadt Heidelberg hat sich Ziegelhausen eine angenehm ruhige, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Heidelberger Innenstadt schätzen, zugleich aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten. Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof, Universitätsstandorte, Kliniken und Forschungseinrichtungen bleiben gut erreichbar, während man im Alltag von einem grünen und entspannten Umfeld profitiert. Auch für Berufspendler, Familien, Studierende oder Naturliebhaber bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholung.

Die Mikrolage an der Schönauer Straße bzw. Kleingemünder Straße ist besonders praktisch. Im näheren Umfeld befinden sich Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister, Apotheken, Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch kurz und unkompliziert erledigen.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem an der Kleingemünder Straße, Ziegelhausen Kirche und Schönauer Straße. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und Nachbarorte. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite Anschluss an das regionale Schienennetz. Mit dem Auto erreicht man die Heidelberger Innenstadt, Neckargemünd und die Verkehrsachsen der Rhein-Neckar-Region.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Der Neckar, die umliegenden Wälder, Höhenwege und Täler prägen die Wohnqualität und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Wanderungen. Wege in Richtung Mausbachtal, Peterstal, Stift Neuburg, Heiligenberg und Odenwald liegen nahe. Gleichzeitig ergänzt das Hallenbad Köpfel mit Schwimm-, Sauna- und Freizeitangeboten die Infrastruktur im Stadtteil.

Für Familien bietet Ziegelhausen gute Voraussetzungen. Kinderbetreuungsangebote sowie die Grundschule Ziegelhausen mit den Standorten Steinbachschule und Neckarschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen und das Bildungsangebot Heidelbergs sind über die gute Anbindung erreichbar.

Heidelberg steht für hohe Lebensqualität, Geschichte, Wissenschaft und Kultur. Altstadt, Schloss, Alte Brücke, Neckar, Gastronomie, Theater, Museen und Veranstaltungen prägen das besondere Flair der Stadt. Universität, Kliniken und Forschungsinstitute machen Heidelberg zudem zu einem bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftsstandort.

Auch Ziegelhausen besitzt eigene kulturelle und historische Besonderheiten. Stift Neuburg, die Textilsammlung Max Berk sowie die Nähe zu den bekannten Heidelberger Sehenswürdigkeiten ergänzen das Wohnumfeld um Freizeit- und Kulturangebote.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Verbindung aus Alltagstauglichkeit, naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Grün, Neckarnähe und ein gewachsenes Wohnumfeld genießen möchte, findet hier einen Standort mit besonderem Charakter.

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Objektbeschreibung Es gibt sie noch: parkähnliche Grünflächen, die die Dimension eines gewöhnlichen Gartens weit hinter sich lassen – Grundstücke mit Weite, Charakter und einer besonderen Selbstverständlichkeit. Orte, an denen ein repräsentatives Haus nicht nur Platz findet, sondern seine volle Wirkung entfalten kann. Willkommen in der Kleingemünder Str. 49 in Heidelberg-Ziegelhausen. Lassen Sie uns gemeinsam dieses mit viel Liebe zum Detail erbaute Einfamilienhaus entdecken – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Charme und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Wie eine elegante Primadonna präsentiert sich das Haus mit dem Charme zeitgenössischer Architektur auf seiner grünen Bühne. Eingebettet in ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück, thront es über einem terrassenartig angelegten Gartenbereich, der sich harmonisch in das Hanggrundstück einfügt. Die verschiedenen Ebenen verleihen dem Außenbereich Struktur, Tiefe und eine besondere Aufenthaltsqualität. Hier entsteht ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – mitten in Heidelberg-Ziegelhausen. Das ca. 915 m² große Grundstück besitzt zudem eine Besonderheit: Es verfügt über zwei Anschriften. Neben der Adresse Kleingemünder Str. 49 ist das Anwesen rückseitig auch über den Eingang an der Schönauer Str. 20 erreichbar. Ein seitlicher Weg mit Treppenstufen führt auf kurzem Weg zu Bus und Bahn. Über viele Jahre hinweg wurde dieser Weg von den Kindern der Familie als beliebter und sicherer Schulweg genutzt – ein charmantes Detail, das die Alltagstauglichkeit und die besondere Lage des Hauses zusätzlich unterstreicht. Doch schauen wir uns zunächst einmal ein paar wesentliche Fakten zum eigentlichen Wohnsitz an: Das freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1929 und bringt eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit, die sich auf 5 Zimmer in Erd- und Obergeschoss verteilt – plus 1 Zimmer im Dachgeschoss. Dazu kommen ca. 109,5 m² Nutzfläche, die sich im Keller- und Dachgeschoss dazugesellen. Das Potential des Dachgeschosses ist noch nicht ausgeschöpft – hier können rund 40 bis 45 weitere Wohnquadratmeter - einschließlich des bereits ausgebauten Zimmers - geschaffen werden. Ein solcher Dachausbau würde sich im Rahmen einer Gesamtsanierung der stolzen Dame anbieten. Sie können Ihrer Kreativität dabei angemessenen Raum lassen, um ein modernes Refugium zu schaffen, dass trotzdem den Geist historischer Pracht bewahrt.... Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe folgenden Link bzw. QR-Code: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/haus-69118-heidelberg-ziegelhausen-4109/ Oder Sie senden uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können. Das Anwesen in Ziegelhausen vereint exemplarisch alle Ansprüche, die an ein entspanntes, naturnahes Wohnen und trotzdem unkompliziertes Leben mit guter Infrastruktur und Anbindung an urbane Annehmlichkeiten gestellt werden können. Der Grundriss des repräsentativen, villenartigen Hauses überzeugt durch einen offenen Zuschnitt, der optionale Funktionszuweisungen der einzelnen Räume zulässt. Und schließlich der Garten, der eine Erholungsoase ist: Sie können ihn seiner natürlichen Urwüchsigkeit überlassen oder kultivieren oder, weil ja genügend davon da ist, beides nebeneinander arrangieren. Für Ihre Kinder bekommen Sie den Abenteuerspielplatz quasi gratis dazu. Gemüse, Kräuter, Blumen? Können Sie alles selber anbauen. Und abends den Sonnenuntergang über den Bergwipfeln ganz entspannt bei einem Glas Wein genießen. Kontaktieren Sie uns zeitnah, wenn Sie sich diesen Sehnsuchtsort persönlich ansehen möchten. Ausstattung - Freistehendes, villenartiges Einfamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen - Baujahr ca. 1929 mit historischem Charme und repräsentativer Ausstrahlung - Ca. 160 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss zzgl. ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss - Insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss plus weiteres Zimmer im Dachgeschoss - Ca. 109,5 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss - Großzügiges Grundstück mit ca. 915 m² Fläche - Parkähnlicher, terrassenartig angelegter Garten mit viel Privatsphäre - Besonderheit: zwei Zugänge/Anschriften – Kleingemünder Str. 49 und Schönauer Str. 20 - Rückseitiger Zugang mit kurzem Weg zu Bus und Bahn - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 40–45 m² zusätzliche Wohnfläche - Helle, großzügige Räume mit hohen Decken und historischem Charakter - Wohnzimmer mit markantem, halbkreisförmigem Erker und Eichenholzparkett - Balkon im Obergeschoss mit beeindruckendem Blick über Dächer, Neckar und bewaldete Höhenzüge - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und WC - Untergeschoss mit Waschküche, Dusche, zusätzlichem Erkerzimmer, Heizraum und Kellerraum Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Lage Das Anwesen befindet sich in attraktiver und vielseitiger Lage im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Die Adresse verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Position mit der landschaftlichen Qualität des Neckartals und des Odenwaldes. Ziegelhausen zählt zu den besonders reizvollen Stadtteilen Heidelbergs. Östlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des Neckars und in Richtung Peterstal. Hanglagen, historische Gebäude, kleine Straßen, gewachsene Wohnstrukturen sowie die Nähe zu Wald und Wasser verleihen dem Stadtteil seinen charmanten Charakter. Trotz der Zugehörigkeit zur Universitätsstadt Heidelberg hat sich Ziegelhausen eine angenehm ruhige, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Heidelberger Innenstadt schätzen, zugleich aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten. Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof, Universitätsstandorte, Kliniken und Forschungseinrichtungen bleiben gut erreichbar, während man im Alltag von einem grünen und entspannten Umfeld profitiert. Auch für Berufspendler, Familien, Studierende oder Naturliebhaber bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholung. Die Mikrolage an der Schönauer Straße bzw. Kleingemünder Straße ist besonders praktisch. Im näheren Umfeld befinden sich Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister, Apotheken, Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch kurz und unkompliziert erledigen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem an der Kleingemünder Straße, Ziegelhausen Kirche und Schönauer Straße. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und Nachbarorte. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite Anschluss an das regionale Schienennetz. Mit dem Auto erreicht man die Heidelberger Innenstadt, Neckargemünd und die Verkehrsachsen der Rhein-Neckar-Region. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Der Neckar, die umliegenden Wälder, Höhenwege und Täler prägen die Wohnqualität und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Wanderungen. Wege in Richtung Mausbachtal, Peterstal, Stift Neuburg, Heiligenberg und Odenwald liegen nahe. Gleichzeitig ergänzt das Hallenbad Köpfel mit Schwimm-, Sauna- und Freizeitangeboten die Infrastruktur im Stadtteil. Für Familien bietet Ziegelhausen gute Voraussetzungen. Kinderbetreuungsangebote sowie die Grundschule Ziegelhausen mit den Standorten Steinbachschule und Neckarschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen und das Bildungsangebot Heidelbergs sind über die gute Anbindung erreichbar. Heidelberg steht für hohe Lebensqualität, Geschichte, Wissenschaft und Kultur. Altstadt, Schloss, Alte Brücke, Neckar, Gastronomie, Theater, Museen und Veranstaltungen prägen das besondere Flair der Stadt. Universität, Kliniken und Forschungsinstitute machen Heidelberg zudem zu einem bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Auch Ziegelhausen besitzt eigene kulturelle und historische Besonderheiten. Stift Neuburg, die Textilsammlung Max Berk sowie die Nähe zu den bekannten Heidelberger Sehenswürdigkeiten ergänzen das Wohnumfeld um Freizeit- und Kulturangebote. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Verbindung aus Alltagstauglichkeit, naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Grün, Neckarnähe und ein gewachsenes Wohnumfeld genießen möchte, findet hier einen Standort mit besonderem Charakter. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Ihrer Anfrage: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 lediglich als Interessenbekundung gilt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder konkrete Fragen zu stellen, nutzen Sie bitte den Link in unserer automatisierten Antwort. Darüber können Sie ein Kundenkonto oder einen Gastzugang auf unserer Homepage erstellen. Erst über diesen Weg ist der Abschluss eines Maklervertrags möglich – Voraussetzung für eine Terminvergabe oder individuelle Rückfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen! Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung. 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