Attraktive 3-Zimmer - Dachgeschosswohnung in 86949 Windach

Dachgeschoss zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86949

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Lage Schöne, sonnige und ruhige Wohnlage in Windach.

Die lebenswerte Gemeinde Windach mit 3.900 Einwohner liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech inmitten von Wiesen, Wäldern und Auen – und dennoch besonders verkehrsgünstig. Denn die Auffahrt zur A96 (München-Lindau) schafft gleich nach dem Ortsrand eine ideale Verbindung, zum Beispiel nach München. Die Landeshauptstadt als Zentrum der „Metropolregion München“ erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten (40 km). Gern genutzt wird auch die Zug- und S-Bahn-Verbindung von Geltendorf aus (ca. 5 km). Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes Angebot an Gastronomie und Kultur bietet die 12 km westlich gelegene Stadt Landsberg, in ca.10 Autominuten zu erreichen. Und der Bonus: Zum Westufer des Ammersees mit seinem vielfältigen Freizeitangebot sind es nur ca. 4 km. Beste Verkehrsanbindung garantieren auch die öffentlichen Verkehrsmittel: Vor allem der bereits erwähnte Bahnanschluss in Geltendorf, einem „Kreuzungsbahnhof“. Hier startet die S-Bahn nach München (S4) und auch die Regionalbahn, die mit nur einem Stopp in Pasing in rund 30 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof bringt. Auch Augsburg ist schnell zu erreichen, wie auch das schöne Allgäu mit den Städten Memmingen und Füssen. Der Bahnhof Geltendorf liegt ca. 5 km und ca. 8 Autominuten entfernt. Von Windach aus bestehen Busverbindungen nach Landsberg, Schondorf am Ammersee und Geltendorf.

Sonstiges Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Schloßmarkt im Dorfzentrum (Supermarkt) mit Bäckerei, Metzgerei und ein örtlicher Bio-Gemüsehandel. Kindertagesstätten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Windach vorhanden, nur ca. 250 m vom Objekt entfernt. Eine Realschule befindet sich im nahen Schondorf, Gymnasien sind in Schondorf (Privatgymnasium Landheim), St.Ottilien (Rhabanus – Maurus - Gymnasium), Dießen (Ammersee-Gymnasium) und in Landsberg am Lech (Schulbus-Verbindung). Der hohe Freizeitwert beeindruckt: Segeln, SUP, Baden und Schwimmen lockt an den nahen Ammersee, Wandern und Radfahren beginnt vor der Haustür und endet noch lange nicht im schönen Fünf-Seen-Land. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben in Windach und den Nachbargemeinden.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage in Windach. Das grundsolide, in Massivbauweise errichtete und großzügig gestaltete Objekt ist nach Südosten ausgerichtet und überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einem schönen Carport, Grünflächen, gepflegtem Zustand und viel Grün rundherum. Die Wohnung bietet viel Platz zur Erfüllung von individuellen Wohnträumen: Die großzügige Wohnfläche von ca.73 qm präsentiert sich in moderner, gut durchdachter Aufteilung mit attraktivem Studio unterm Dach. Der ca.15 qm große Ostbalkon mit schönem Ausblick lädt ein zum Sonnen und Relaxen – ein Lieblingsort für die „Ich-Zeit“. Aufteilung: Großzügige Diele mit Garderobe. Von hier aus erreicht man das geräumige und einladende Wohnzimmer mit dem Treppenaufgang zum Studio, das top gepflegte Badezimmer mit Wanne, das Schlafzimmer und die Küche. Sehr praktisch: Man hat sowohl vom Wohnzimmer als auch von Küche und Schlafzimmer aus Zugang zum Balkon. Das Studio im 2. Dachgeschoß bietet attraktiven Wohnraum mit schönen Ausblicken aus zwei Fenstern. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Offene Treppe in Holzausführung vom Wohnzimmer ins Studio. • Parkettboden (Buche) im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Studio. • Fliesenbelag in der Diele, Bad und Küche. • Bäder sind gefliest, Fliesen und Ausstattung in hochwertiger Ausführung. • Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Zweifach-Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Fenster. • Rollläden mit Gurten. • Einbauküche. • Waschraum mit den entsprechenden Anschlüssen. Kellerabteil mit ca. 8 qm. Lage Schöne, sonnige und ruhige Wohnlage in Windach. Die lebenswerte Gemeinde Windach mit 3.900 Einwohner liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech inmitten von Wiesen, Wäldern und Auen – und dennoch besonders verkehrsgünstig. Denn die Auffahrt zur A96 (München-Lindau) schafft gleich nach dem Ortsrand eine ideale Verbindung, zum Beispiel nach München. Die Landeshauptstadt als Zentrum der „Metropolregion München“ erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten (40 km). Gern genutzt wird auch die Zug- und S-Bahn-Verbindung von Geltendorf aus (ca. 5 km). Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes Angebot an Gastronomie und Kultur bietet die 12 km westlich gelegene Stadt Landsberg, in ca.10 Autominuten zu erreichen. Und der Bonus: Zum Westufer des Ammersees mit seinem vielfältigen Freizeitangebot sind es nur ca. 4 km. Beste Verkehrsanbindung garantieren auch die öffentlichen Verkehrsmittel: Vor allem der bereits erwähnte Bahnanschluss in Geltendorf, einem „Kreuzungsbahnhof“. Hier startet die S-Bahn nach München (S4) und auch die Regionalbahn, die mit nur einem Stopp in Pasing in rund 30 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof bringt. Auch Augsburg ist schnell zu erreichen, wie auch das schöne Allgäu mit den Städten Memmingen und Füssen. Der Bahnhof Geltendorf liegt ca. 5 km und ca. 8 Autominuten entfernt. Von Windach aus bestehen Busverbindungen nach Landsberg, Schondorf am Ammersee und Geltendorf. Sonstiges Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Schloßmarkt im Dorfzentrum (Supermarkt) mit Bäckerei, Metzgerei und ein örtlicher Bio-Gemüsehandel. Kindertagesstätten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Windach vorhanden, nur ca. 250 m vom Objekt entfernt. Eine Realschule befindet sich im nahen Schondorf, Gymnasien sind in Schondorf (Privatgymnasium Landheim), St.Ottilien (Rhabanus – Maurus - Gymnasium), Dießen (Ammersee-Gymnasium) und in Landsberg am Lech (Schulbus-Verbindung). Der hohe Freizeitwert beeindruckt: Segeln, SUP, Baden und Schwimmen lockt an den nahen Ammersee, Wandern und Radfahren beginnt vor der Haustür und endet noch lange nicht im schönen Fünf-Seen-Land. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben in Windach und den Nachbargemeinden.