Ruhiges Wohnen am Herzogpark mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

8.259 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1966 und wurde über die Jahre fortlaufend saniert, wodurch sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und guten Gesamtzustand präsentiert.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihren besonders gelungenen und funktionalen Grundriss. Die beiden Wohnräume sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und einen angenehmen Außenbereich bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon mit Nordausrichtung und schafft dadurch zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben einem Kühlschrank, einem Induktionsherd, Backofen sowie einer Spülmaschine auch ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus besteht ebenfalls Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon. Eine praktische Abstellkammer sorgt für weitere Stell- und Lagerflächen und bietet ideale Möglichkeiten für Regale und Haushaltsutensilien.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminat-Boden verlegt. Die neu eingebauten Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Eine Wohnung mit durchdachtem Schnitt, zwei Balkonen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Grün- und Erholungsflächen Münchens.

Ausstattung

Baujahr: 1966
laufend sanierte Wohnanlage
Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohnungen
Heizungsanlage aus dem Jahr 2012
Versorgung über Heizwerk (fossil); (Energieeffizienzklasse D)
Spielplatz in unmittelbarer Nähe
ruhige Lage mit großen Grünflächen und Anwohnerstraße
Nähe zur Isar und zum Englischen Garten
Wohnung im 2. Obergeschoss (3. Etage)
besonders attraktiver und funktionaler Grundriss
2 Zimmer + Wohnküche
Balkon nach Süden mit Zugang vom Wohnzimmer
Balkon nach Norden mit Zugang vom Schlafzimmer und der Küche
separate Küche mit Einbauküche (Kühlschrank vorhanden, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine)
zusätzliche Stauraummöglichkeiten in der Küche
separate Abstellkammer mit Platz für Regale und Stauraum
Badezimmer mit Badewanne
Laminat-Bodenbelag (Einbau: 2022/2023)
dreifachverglaste Kunststofffenster (Einbau: 2023/2024)
Kellerabteil vorhanden

Lage Bogenhausen - Wohnen am Herzogpark

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den gefragten Wohnlagen Münchens und verbindet auf besondere Weise repräsentative Architektur, gewachsene Wohnstrukturen und großzügige Grünflächen mit urbanem Komfort. Ursprünglich war Bogenhausen ein eigenständiges Dorf vor den Toren Münchens und wurde Anfang des 20. Jahrhunderts eingemeindet. Im Laufe der Zeit entwickelte sich der Stadtbezirk zu einer bevorzugten Wohnadresse mit zahlreichen Villenvierteln, gepflegten Wohnanlagen und einer hohen Lebensqualität.

Innerhalb Bogenhausens liegt der Herzogpark – eines der exklusivsten und grünsten Wohnquartiere Münchens. Das Umfeld zeichnet sich durch alte Baumbestände, weitläufige Grünflächen sowie eine ruhige, überwiegend von Anwohnern geprägte Straßenstruktur aus. Die unmittelbare Nähe zur Isar zählt dabei zu den besonderen Vorzügen dieser Lage. Die Isarauen mit ihren weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Englische Garten, der als eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schafft.

Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnatmosphäre verfügt die Lage über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ergänzen die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Pkw gut erreichbar.

Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend erschlossenen Großstadtlage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens.

Sonstiges *Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektbeschreibung In begehrter Lage am Herzogpark, unweit der Isar und des Englischen Gartens, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer ausschließlich von Anwohnern genutzten Straße bietet die Lage ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und zugleich eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1966 und wurde über die Jahre fortlaufend saniert, wodurch sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und guten Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihren besonders gelungenen und funktionalen Grundriss. Die beiden Wohnräume sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und einen angenehmen Außenbereich bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon mit Nordausrichtung und schafft dadurch zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben einem Kühlschrank, einem Induktionsherd, Backofen sowie einer Spülmaschine auch ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus besteht ebenfalls Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon. Eine praktische Abstellkammer sorgt für weitere Stell- und Lagerflächen und bietet ideale Möglichkeiten für Regale und Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminat-Boden verlegt. Die neu eingebauten Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine Wohnung mit durchdachtem Schnitt, zwei Balkonen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Grün- und Erholungsflächen Münchens. Ausstattung - Baujahr: 1966 - laufend sanierte Wohnanlage - Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohnungen - Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 - Versorgung über Heizwerk (fossil); (Energieeffizienzklasse D) - Spielplatz in unmittelbarer Nähe - ruhige Lage mit großen Grünflächen und Anwohnerstraße - Nähe zur Isar und zum Englischen Garten - Wohnung im 2. Obergeschoss (3. Etage) - besonders attraktiver und funktionaler Grundriss - 2 Zimmer + Wohnküche - Balkon nach Süden mit Zugang vom Wohnzimmer - Balkon nach Norden mit Zugang vom Schlafzimmer und der Küche - separate Küche mit Einbauküche (Kühlschrank vorhanden, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine) - zusätzliche Stauraummöglichkeiten in der Küche - separate Abstellkammer mit Platz für Regale und Stauraum - Badezimmer mit Badewanne - Laminat-Bodenbelag (Einbau: 2022/2023) - dreifachverglaste Kunststofffenster (Einbau: 2023/2024) - Kellerabteil vorhanden Lage Bogenhausen - Wohnen am Herzogpark Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den gefragten Wohnlagen Münchens und verbindet auf besondere Weise repräsentative Architektur, gewachsene Wohnstrukturen und großzügige Grünflächen mit urbanem Komfort. Ursprünglich war Bogenhausen ein eigenständiges Dorf vor den Toren Münchens und wurde Anfang des 20. Jahrhunderts eingemeindet. Im Laufe der Zeit entwickelte sich der Stadtbezirk zu einer bevorzugten Wohnadresse mit zahlreichen Villenvierteln, gepflegten Wohnanlagen und einer hohen Lebensqualität. Innerhalb Bogenhausens liegt der Herzogpark – eines der exklusivsten und grünsten Wohnquartiere Münchens. Das Umfeld zeichnet sich durch alte Baumbestände, weitläufige Grünflächen sowie eine ruhige, überwiegend von Anwohnern geprägte Straßenstruktur aus. Die unmittelbare Nähe zur Isar zählt dabei zu den besonderen Vorzügen dieser Lage. Die Isarauen mit ihren weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Englische Garten, der als eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schafft. Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnatmosphäre verfügt die Lage über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ergänzen die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend erschlossenen Großstadtlage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Sonstiges *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.