Attraktive Kapitalanlage mit idealen Voraussetzungen für die Vermietung als WG

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.242 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) genutzt. Gerade in einer Universitätsstadt wie Heidelberg stellt diese Nutzungsform eine attraktive Vermietungsmöglichkeit dar und bietet Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ebenso lässt sich die Wohnung wieder als klassische Familien- oder Eigentumswohnung nutzen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Im Laufe der bisherigen Nutzung wurde innerhalb der Wohnung eine zusätzliche Trennwand eingebaut, wodurch die Raumaufteilung von der ursprünglichen Planung abweicht. Je nach Bedarf kann diese bestehen bleiben oder im Rahmen einer Modernisierung wieder angepasst werden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Insbesondere die vorhandenen Holzfenster stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit. Für Käufer bietet sich dadurch die Chance, die Immobilie umfassend zu modernisieren und den heutigen Wohnstandards anzupassen. Das Entwicklungspotenzial dieser Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Neben den Wohnräumen stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Heidelberger Innenstadt, die Universität, Kliniken sowie zahlreiche Unternehmen sind schnell erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs sucht, findet hier die ideale Grundlage. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich dieses Objekt wieder in ein zeitgemäßes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage mit guten Vermietungschancen verwandeln.

Hinweis: Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital bearbeitet, um die Räume in einem aufgeräumten Zustand darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und die tatsächlichen Raumverhältnisse bleiben hiervon unberührt.

Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1970 im gefragten Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer sowie Käufer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Modernisierung ausschöpfen möchten. Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) genutzt. Gerade in einer Universitätsstadt wie Heidelberg stellt diese Nutzungsform eine attraktive Vermietungsmöglichkeit dar und bietet Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ebenso lässt sich die Wohnung wieder als klassische Familien- oder Eigentumswohnung nutzen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Im Laufe der bisherigen Nutzung wurde innerhalb der Wohnung eine zusätzliche Trennwand eingebaut, wodurch die Raumaufteilung von der ursprünglichen Planung abweicht. Je nach Bedarf kann diese bestehen bleiben oder im Rahmen einer Modernisierung wieder angepasst werden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Insbesondere die vorhandenen Holzfenster stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit. Für Käufer bietet sich dadurch die Chance, die Immobilie umfassend zu modernisieren und den heutigen Wohnstandards anzupassen. Das Entwicklungspotenzial dieser Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage. Neben den Wohnräumen stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Heidelberger Innenstadt, die Universität, Kliniken sowie zahlreiche Unternehmen sind schnell erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs sucht, findet hier die ideale Grundlage. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich dieses Objekt wieder in ein zeitgemäßes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage mit guten Vermietungschancen verwandeln. Hinweis: Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital bearbeitet, um die Räume in einem aufgeräumten Zustand darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und die tatsächlichen Raumverhältnisse bleiben hiervon unberührt. Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit idealen Voraussetzungen für die Vermietung als WG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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