Kapitalanlage in der Waldstadt! 4-Zimmerwohnung mit Loggia, EBK und Garage

Sonstige zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76139

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Die von einem der Zimmer aus zugängliche Loggia ist nach Westen ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich um eine Außenfläche.

Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage sind Verkaufsumfang ebenfalls enthalten.

Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Aktuell sind drei der vier Zimmer sowie die Garage (separates Mietverhältnis) vermietet.

Ausstattung

Zentralheizung (Fernwärme), BJ 1966
dezentrale Warmwasserversogung über Elektroboiler
Aufzug vorhanden
Elektrik und Leitungen 2024 erneuert
Isolierglasfenster, BJ 1995
Laminat-, PVC- und Teppichböden
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken; Zustand gem. BJ
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
separate Toilette
Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
Loggia mit Glasschiebetüren (West-Ausrichtung)
Kellerraum
Einzelgarage

Lage Karlsruhe Waldstadt

Die Immobilie befindet sich in gefragter Waldstadtlage und bietet durch ihre Lage am Stadtrand ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie die Europäische Schule sind in rund 10 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Näge angesiedelt. Das Waldstadtzentrum mit weiteren Dienstleistungsangeboten und Restaurantes liegt rund einen Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 ist zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.07.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 101,5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1966

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines im Jahre 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage der Waldstadt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnebene. Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Die von einem der Zimmer aus zugängliche Loggia ist nach Westen ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich um eine Außenfläche. Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage sind Verkaufsumfang ebenfalls enthalten. Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Aktuell sind drei der vier Zimmer sowie die Garage (separates Mietverhältnis) vermietet. Ausstattung - Zentralheizung (Fernwärme), BJ 1966 - dezentrale Warmwasserversogung über Elektroboiler - Aufzug vorhanden - Elektrik und Leitungen 2024 erneuert - Isolierglasfenster, BJ 1995 - Laminat-, PVC- und Teppichböden - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken; Zustand gem. BJ - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - separate Toilette - Einbauküche im Kaufpreis inkludiert - Loggia mit Glasschiebetüren (West-Ausrichtung) - Kellerraum - Einzelgarage Lage Karlsruhe Waldstadt Die Immobilie befindet sich in gefragter Waldstadtlage und bietet durch ihre Lage am Stadtrand ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie die Europäische Schule sind in rund 10 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Näge angesiedelt. Das Waldstadtzentrum mit weiteren Dienstleistungsangeboten und Restaurantes liegt rund einen Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 ist zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.07.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 101,5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1966