Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage in Heidelberg Emmertsgrund

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 5.280,00 EUR p.a. zzgl. der Nebenkosten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Angaben (Stand: November 2025) wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Romantisch und nüchtern-wissenschaftlich, weltoffen und intim, traditionsreich und auf die Zukunft ausgerichtet - all das ist Heidelberg. Zentral gelegen und schnell erreichbar, nur eine Stunde vom Rhein-Main-Flughafen entfernt. Eine Stadt mit wissenschaftlichen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen von internationaler Spitzengeltung. Als Wissenschaftszentrum beherbergt Heidelberg nicht nur die Universität mit ihren 15 Fakultäten und über 30.000 Studierenden sondern auch das Europäische Laboratorium für Molekularbiologie (EMBL), das Deutsche Krebsforschungszentrum und fünf Max-Planck-Institute. Zu Recht gilt Heidelberg als idealer Ort zum Arbeiten und Leben. Mehr als zehn Museen, städtische und private Theater, zahlreiche Galerien und eine lebendige Kleinkunstszene machen Heidelberg zur vielfältigen Kulturstadt. Über die B 3 und die B 535 erreichen Sie schnell die Innenstadt von Heidelberg oder Leimen und alle anderen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar und natürlich auch Walldorf mit der SAP.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten ca. 1985 erbauten Wohnanlage. Die helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 51 m² sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die kompakte Küche sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 5.280,00 EUR p.a. zzgl. der Nebenkosten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Angaben (Stand: November 2025) wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Romantisch und nüchtern-wissenschaftlich, weltoffen und intim, traditionsreich und auf die Zukunft ausgerichtet - all das ist Heidelberg. Zentral gelegen und schnell erreichbar, nur eine Stunde vom Rhein-Main-Flughafen entfernt. Eine Stadt mit wissenschaftlichen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen von internationaler Spitzengeltung. Als Wissenschaftszentrum beherbergt Heidelberg nicht nur die Universität mit ihren 15 Fakultäten und über 30.000 Studierenden sondern auch das Europäische Laboratorium für Molekularbiologie (EMBL), das Deutsche Krebsforschungszentrum und fünf Max-Planck-Institute. Zu Recht gilt Heidelberg als idealer Ort zum Arbeiten und Leben. Mehr als zehn Museen, städtische und private Theater, zahlreiche Galerien und eine lebendige Kleinkunstszene machen Heidelberg zur vielfältigen Kulturstadt. Über die B 3 und die B 535 erreichen Sie schnell die Innenstadt von Heidelberg oder Leimen und alle anderen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar und natürlich auch Walldorf mit der SAP. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage in Heidelberg Emmertsgrund

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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