Energetisch saniert und umfangreich modernisiert! Tolle Erdgeschoss-Gelegenheit in Rielasingen!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78239
Kaufpreis
427.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.558 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In angenehmer Ortsrand-Lage von Rielasingen wurde 1982 dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. Das Haus steht auf einem ca. 994 m² großen Grundstück und ist in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Verkauft wird eine sehr gut aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss/Hochparterre. Durch die Lage in der untersten Etage des Hauses gelangt man bequem zur Wohnung. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der sehr großzügige, lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche wurde erst 2025 neu installiert und befindet sich somit in einem sehr neuwertigen Zustand. Der Wohnbereich ist mit einem neuen Schwedenofen ausgestattet, welcher in der kalten Jahreszeit für gemütliche Abende sorgt. Der Ofen wurde erst 2025 im Zuge einer umfangreichen Innensanierung eingebaut. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Südbalkon, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über weitere drei Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang), welche als Schlafräume, Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für die Familie mit ein oder zwei Kindern wie auch für ein großzügiges Wohnen in jeder Lebenslage. Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2025 komplett saniert und umgestaltet und bietet dem neuen Eigentümer neben einem Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss auch eine geräumige, bodentiefe Dusche. Zudem bietet der großzügige Grundriss des Badezimmers noch Platz für zusätzliches Mobilar. Es mangelt bei dieser Wohnung an nichts. Abgerundet wird der sehr geschickte Wohnungsgrundriss mit dem Gäste-WC im Eingangsbereich. Diese tolle Wohnung bietet auf ca. 120m² reiner Wohnfläche zzgl. ca. 14m² Balkonfläche viel Platz zum Entfalten.
Die Fenster der Wohnung wurden 2009/2010 im Zuge einer energetischen Sanierung am Objekt erneuert. Es wurden 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Das Haus hat zum gleichen Zeitpunkt einen Vollwärmeschutz (Fassaden-Dämmung) und eine neue Gas-Zentralheizung bekommen. Zudem wurde eine solarthermische Anlage auf dem Dach neu installiert. 2025 wurden nahezu alle Räume der Wohnung umfangreich modernisiert und saniert. Es wurden neue Bodenbeläge installiert, die Wände frisch verputzt, Türen und Türzargen erneuert und sowohl Badezimmer wie auch Küche und Ofen rundum erneuert. Somit darf der neue Eigentümer sich auf frisch sanierten Wohnraum freuen und kann sofort einziehen und sich wohlfühlen. Im Untergeschoss des Hauses steht ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage im Untergeschoss des Hauses mit direkter Verbindung durch den Keller rundet dieses Angebot perfekt ab.
Eine gelungene Aufteilung, moderne und frisch sanierte Räumlichkeiten, eine bequeme Lage im Erdgeschoss/Hochparterre und eine angenehme Ortsrandlage machen dieses Wohnungsangebot sehr attraktiv. Die Wohnung steht nach Absprache zur Nutzung zur Verfügung. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2025 umfangreich saniert
- Fassadendämmung
- Fenster
- Solaranlage und Heizung neu in 2009
Lage
Rielasingen-Worblingen besteht aus den drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen. Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen bietet eine gute Infrastruktur. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau oder Konstanz. Einen Bahnanschluss erreicht man von Rielasingen aus in nur 10 Autominuten in Singen Hohentwiel. Kindergärten und Grundschulen sind im Ort zahlreich vorhanden. Auch eine weiterführende Schule ist im Ort vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Die Ortschaft Rielasingen-Worblingen verfügt über ein aktives Vereinsleben. In Nachbarorten finden Sie weitere Einkaufs- und Freizeitangebote, sowie weitere Schulangebote. Die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Weitere Informationen zum Wohnort finden Sie auf der Homepage der Gemeinde www.rielasingen-worblingen.de
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Ortsrandlage des Hauptortes Rielasingen in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Das Mehrfamilienhaus steht in vorletzter Häuserreihe in Ausrichtung nach Süden. In den Ortskern hinein sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Die Dinge des täglichen Lebens sowie eine Busanbindung sind im Ortskern vorhanden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 427.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.700 €)
- 1.825 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.400 €)
- 1.623 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.100 €)
- 1.420 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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