Bodensee-Flair: Stilvolles Apartment im historischen Haus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78337

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1858

Baujahr

4.395 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und einladend und wurde – wie die gesamte Wohnung – mit viel Gespür für Details modernisiert. Ausgewählte originale Elemente unterstreichen den individuellen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Raum für einen gemütlichen Sitzplatz. Das Tageslichtbad überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine komfortable Dusche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch kleine Gartenanteile vor und hinter dem Haus, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten. Auch besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zu realisieren – die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor, die Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich ideal als Kapitalanlage, stilvolles Feriendomizil oder persönlicher Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Bodensee.

Ergänzend steht ein weiteres Appartement zum Erwerb zur Verfügung. Bei Erwerb beider Einheiten ergibt sich ein attraktiver Paketpreis von 385.000 € mit einer vorteilhaften Preisgestaltung gegenüber dem Einzelankauf.

Ausstattung

Pelletheizung 2015
kein Denkmalschutz
Solar für Brauchwasser
Entkalkungsanlage

Lage Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.

Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines historischen 4-Familienhauses begeistert durch die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und dem besonderen Flair alter Bausubstanz. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und einladend und wurde – wie die gesamte Wohnung – mit viel Gespür für Details modernisiert. Ausgewählte originale Elemente unterstreichen den individuellen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Raum für einen gemütlichen Sitzplatz. Das Tageslichtbad überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine komfortable Dusche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch kleine Gartenanteile vor und hinter dem Haus, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten. Auch besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zu realisieren – die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor, die Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich ideal als Kapitalanlage, stilvolles Feriendomizil oder persönlicher Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Ergänzend steht ein weiteres Appartement zum Erwerb zur Verfügung. Bei Erwerb beider Einheiten ergibt sich ein attraktiver Paketpreis von 385.000 € mit einer vorteilhaften Preisgestaltung gegenüber dem Einzelankauf. Ausstattung - Pelletheizung 2015 - kein Denkmalschutz - Solar für Brauchwasser - Entkalkungsanlage Lage Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell. Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.