Modern Living 3-Zimmer-Apartment ...

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden

Lage Wohnen mit Lebensqualität: Langenhagen – Zuhause in bester Lage Willkommen in Langenhagen, einer Stadt, die Urbanität und Naturerlebnis in idealer Weise vereint! Wer in der Nähe des Eichenparks wohnt, genießt ein Umfeld, das sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Die unmittelbare Umgebung lädt zum Durchatmen ein: Der Eichenpark selbst ist ein grünes Kleinod – perfekt für Spaziergänge unter alten Baumkronen oder kleine Auszeiten im Alltag. Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Silbersee, ein Paradies für Naturliebhaber und Wasserratten. Ob Joggingrunde am Ufer, Picknick mit der Familie oder einfach mal die Seele baumeln lassen – hier ist Erholung garantiert. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 1 bringt Sie schnell und bequem in die Hannoversche Innenstadt – ideal für Berufspendler oder spontane Shoppingtouren. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die Autobahnen A2 und A7 erreichen Sie in wenigen Minuten und damit auch das überregionale Verkehrsnetz. Für Vielreisende liegt der Flughafen Hannover-Langenhagen praktisch um die Ecke – in wenigen Fahrminuten sind Sie am Terminal. Auch in Sachen Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Das moderne City Center Langenhagen (CCL) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote – alles unter einem Dach und bequem erreichbar. Das Krankenhaus Langenhagen sichert eine hervorragende medizinische Versorgung in nächster Nähe. Familienfreundlichkeit wird in Langenhagen großgeschrieben: Alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich fußläufig erreichbar. Auch Kitas und Spielplätze sind zahlreich vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien macht. Sport- und Freizeitangebote gibt es in Hülle und Fülle: Die traditionsreiche Pferderennbahn Neue Bult bietet ein besonderes Highlight – nicht nur für Pferdefans. Wer lieber ins Wasser eintaucht, kommt in der modernen Wasserwelt Langenhagen auf seine Kosten. Ob Schwimmen, Saunieren oder einfach Entspannen – hier findet jeder seinen Wohlfühlort. Der Tennisclub Rot-Gelb ist nur 500m entfernt.Fazit: Die Wohnlage Langenhagen in der Nähe des Eichenparks bietet die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Ob Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besten Zukunftsperspektiven.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses zum sofortigen Bezug frei stehende, sehr gepflegte Apartment, überzeugt mit seiner Helligkeit und Größe. Zusätzlich mit der gelungenen Verbindung moderner Architektur und edler Wohnatmosphäre und einer Ausstattung, die Stil und Qualität vereint. Beim Betreten öffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit edlen Echtholzparkett, großen Fensterflächen und einem stimmigen Farbkonzept. Der offene Grundriss schafft viele Gestaltungsmöglichkeiten und ein Raumgefühl, das sofort überzeugt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Fronten in grauer Hochglanz-Optik, markanter Glasrückwand und sämtlichen Elektrogeräten passt für alle, die edle Optik mögen und gleich gut kochen möchten. Der Essplatz grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und führt über eine große Glastür auf den sonnigen Balkon. Von hier aus blicken Sie über die Skyline der Stadt. Die offene Echtholztreppe verbindet beide Ebenen der Wohnung auf elegante Weise. Im oberen Bereich befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das sanierte Badezimmer in Naturstein präsentiert sich modern und hochwertig – mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und geschmackvollen Armaturen. Ein separates Gäste-WC in im unteren Bereich fügt sich in die gepflegte Optik des Apartments ein . Besonderes Highlight sind die drei Freisitzbereiche: Zusätzlich zum Balkon bietet die große Dachterrasse Gelegenheit zum Outdoor-Feeling. Hier ist sogar der Bau eines Wintergartens möglich. Im oberen Geschoss verbindet ein Balkon die beiden Zimmer und hat auch hier viel Platz zum Entspannen und Sonnen. Die Wohnung, welche im Jahr 2016 umfassend renoviert wurde, liegt in einem gepflegten, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Das Gebäude ist von viel Grün umgeben und fügt sich harmonisch in die ruhige, dennoch zentrale Umgebung ein. Hier treffen großzügige Raumgestaltung, stilvolle Ausstattung und eine angenehme Wohnlage aufeinander – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Niveau suchen. Für Ihren PKW steht ein Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein Kellerraum, ein Trockenraum und ein riesiger Fahrradkeller ergänzen dieses Appartement zu einer perfekten Wohneinheit. Ein Glasfaseranschluss bis an die Wohnungstür ermöglicht Ihnen die technische Voraussetzung zur Arbeit im Homeoffice. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Lage Wohnen mit Lebensqualität: Langenhagen – Zuhause in bester Lage Willkommen in Langenhagen, einer Stadt, die Urbanität und Naturerlebnis in idealer Weise vereint! Wer in der Nähe des Eichenparks wohnt, genießt ein Umfeld, das sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Die unmittelbare Umgebung lädt zum Durchatmen ein: Der Eichenpark selbst ist ein grünes Kleinod – perfekt für Spaziergänge unter alten Baumkronen oder kleine Auszeiten im Alltag. Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Silbersee, ein Paradies für Naturliebhaber und Wasserratten. Ob Joggingrunde am Ufer, Picknick mit der Familie oder einfach mal die Seele baumeln lassen – hier ist Erholung garantiert. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 1 bringt Sie schnell und bequem in die Hannoversche Innenstadt – ideal für Berufspendler oder spontane Shoppingtouren. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die Autobahnen A2 und A7 erreichen Sie in wenigen Minuten und damit auch das überregionale Verkehrsnetz. Für Vielreisende liegt der Flughafen Hannover-Langenhagen praktisch um die Ecke – in wenigen Fahrminuten sind Sie am Terminal. Auch in Sachen Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Das moderne City Center Langenhagen (CCL) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote – alles unter einem Dach und bequem erreichbar. Das Krankenhaus Langenhagen sichert eine hervorragende medizinische Versorgung in nächster Nähe. Familienfreundlichkeit wird in Langenhagen großgeschrieben: Alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich fußläufig erreichbar. Auch Kitas und Spielplätze sind zahlreich vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien macht. Sport- und Freizeitangebote gibt es in Hülle und Fülle: Die traditionsreiche Pferderennbahn Neue Bult bietet ein besonderes Highlight – nicht nur für Pferdefans. Wer lieber ins Wasser eintaucht, kommt in der modernen Wasserwelt Langenhagen auf seine Kosten. Ob Schwimmen, Saunieren oder einfach Entspannen – hier findet jeder seinen Wohlfühlort. Der Tennisclub Rot-Gelb ist nur 500m entfernt.Fazit: Die Wohnlage Langenhagen in der Nähe des Eichenparks bietet die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Ob Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besten Zukunftsperspektiven. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.