Traumvilla mit Schwimmhalle, Sauna, Aufzug, 2 Garagen, Parkgarten, Toplage Gerlingen-Waldsiedlung

Villa zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

Bäder

407 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf kommende Villenanwesen ist eine absolute Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt!
Freistehende, luxuriöse und einzigartige 1-Familien-Villa mit Landhauscharakter für höchste Wohn- und Architekturansprüche.
Beste, ruhige und sonnige Villenlage von Gerlingen (Villengebiet Gerlingen-Waldsiedlung).
Die Raumaufteilung ist für anspruchsvolle Repräsentationszwecke bestens geeignet.
Durch die repräsentative, offene Bauweise mit großzügigen Verglasungen ist die Einfamilien-Villa sonnen- und lichtdurchflutet.
Baujahr 1963 als freistehendes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil.
1971 wurde das exklusive Tageslicht-Hallenbad, Sauna ca. 76 m² Fläche erbaut und im Jahre 2008 kernsaniert sowie durch einen tollen verglasten Ruhebereich erweitert. Dieser Fitness-/Wellnessbereich hat einen direkten Gartenzugang.
2008 Kernsanierung und Totalumbau sowie Erweiterung der Einfamilien-Villa. Die Einfamilien-Villa wurde auf Rohbauzustand zurückgeführt. Bei der sehr umfangreichen und kostenintensiven Kernsanierung wurden nur beste, exklusive Materialien verwendet. Ferner wurde unter einem hohen Kostenaufwand ein moderner 6-Personen-Aufzug über alle Etagen des Villenobjektes eingebaut.
Ebenso wurde im Jahre 2008 der traumhafte, ebene und sonnige, uneinsehbare Parkgarten ca. 1.047 m² mit hochwertiger Bepflanzung neu angelegt.
2009 Erstbezug nach Kernsanierung/Totalumbau/Erweiterung des Einfamilienhauses.
2014 Errichtung eines großzügigen, modernen Wintergartens mit ca. 32 m² Fläche.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Bauzustand (Topzustand).
6 Zimmer zuzüglich Wintergarten.
ca. 407 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche.
Die Gesamtfläche der Villa beträgt ca. 489 m².
großzügige, offene Raumaufteilung für höchste Wohnsprüche.
Vom großzügigen Esszimmer / Wintergarten gelangt man über eine sehr schöne Gartenterrasse in den traumhaften, sonnigen und ebenen Parkgarten.
Der großzügige, wunderschöne Wohnbereich ca. 63 m² Fläche mit offenem Kamin ist sehr repräsentativ.
Vom Elternbad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf einen herrlichen, sonnigen und überdachten Balkon ca. 22 m² Fläche.
Die 2-geschossige und offene Eingangshalle ca. 23 m² Fläche mit einer Raumhöhe von ca. 5.00 Meter, offener Kamin und freitragenden Stahltreppe mit Teppichbelag runden das exklusive Ambiente ab.
Dir Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2.47 m und im Obergeschoss ca. 2.46 m.
Es ist ein sehr bequemes, repräsentatives Wohnen auf nur 2 Wohnebenen gewährleistet.
großzügige Doppelgarage mit Funktor.
Das Villenobjekt ist sofort beziehbar.

Ausstattung

Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche für Ästheten offen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht alle Ausstattungsmerkmal aufführen können.
Auszugsweise führen wir folgende Ausstattungsmerkmale wie folgt auf:
Die Einbauten und Einrichtungen wurden farblich (Ein Traum in Weiß) perfekt aufeinander abgestimmt und von einem bekannten Architekten entworfen.
Luxuriöse und großzügige Einbauküche ca. 18 m² mit exklusiven Markengeräten und Frühstücksplatz sowie Granitboden.
Großzügiges Tageslicht-Hallenbad 76 m² mit ca. Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, verglaster Ruhebereich mit direktem Gartenzugang.
Vom Wohnzimmer und der Eingangshalle aus kann man einen offenen Kamin beheizen.
Hochwertige Einbauten und zahlreiche Deckenstrahler.
Exklusiver, heller Marmorboden oder schwarzer Granitboden im Sanitärbereich.
Wunderschöner, moderner Wintergarten ca. 32 m² mit 3-fach Verglasung, Aluausführung, elektrische Dachfenster sowie Austritt in den Parkgarten.
Luxuriöses, modernes Elternmarmorbad ca. 13 m² mit Bidet, Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC.
Separates, exklusives Gäste-/Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Moderner 6-Personen-Aufzug mit Marmorboden erreichbar auf alle Etagen.
Klima-Vorratskeller.
Moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung (Eingangsbereich).
Hochwertige, großzügige 2-fach-Holz-Isolierverglasung.
Elektrische Rollläden und Jalousien sowie elektrische Markisen.
Dachdämmung ca. 20 cm zwischen Sparren.
Vollwärmeschutz (Fassade).
Die sehr helle sowie sonnen- und lichtdurchflutete Innenarchitektur mit exklusivem Design wurde in wesentlichen Elementen nach der modernen, architektonischen Gestaltung des Hauses ausgerichtet.
Eine echte Traumvilla zum Wohlfühlen und Entspannen auf höchstem Wohnniveau.

Beheizung:

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2008).

Zusätzliche, teilweise Fußbodenheizung im Haus.

Lage

Es handelt sich um eine absolute Bestlage im Villengebiet (Gerlinger Waldsiedlung).
Das exklusive Villengebiet (Waldsiedlung) entstand in den 60-er Jahren.
Es ist eine absolut ruhige Wohnlage im Grünen mit wenig Anliegerverkehr (Zone 30).
Man genießt eine wohltuende Entspannung und absolut ruhige Wohnatmosphäre.
Diese wunderschöne, exklusive und naturnahe Villenlage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvollen Privatpersonen, die Wert auf Exklusivität und Ruhe legen.
Der Stadtteil Gerlingen-Waldsiedlung wurde vom sehr bekannten Stuttgarter Architekten und Stadtplaner Professor Max Bächer mitentwickelt.
Großzügige Villen und stilvolle Landhäuser in großen Gartenanlagen kennzeichnen dieses exklusive Villengebiet.
Eine optimale Belichtung und ganztägige Besonnung ist durch die unverbaubare Standortlage (sonnige Südlage) gewährleistet.
Diese sehr bevorzugte, gefragte Villenlage am westlichen Stadtrand von der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, erfreut sich einer sehr großen Beliebtheit aufgrund seiner sehr schnellen, stadtnahen Verbindung nach Stuttgart, Gerlingen, Leonberg.
Nach Gerlingen-Zentrum und nach Leonberg sind es jeweils nur ca. 5 Fahrminuten.
Die Stuttgarter Innenstadt (nur ca. 10 km Entfernung) erreicht man über die Wildparkstraße / Schattenring in nur ca. 15 Fahrminuten.
Die Autobahnauffahrt zur A 8 / A 81, der Flughafen und zur Messe Stuttgart ist sehr günstig erreichbar.
Die Stadt Gerlingen hat ca. 20.000 Einwohnern mit bester Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten.
Ein beliebter Kindergarten sowie eine Grundschule (Entfernung ca. 300 m) befindet sich im Wohngebiet (Waldsiedlung).
Das sehr exklusive Wohngebiet (Gerlinger-Waldsiedlung) liegt auf dem idyllische, naturnahen Höhenkamm der sich von Stuttgart über das Schloss Solitude bis Leonberg als sehr bekanntes und waldreiches Land- und Naherholungsgebiet (z.B. Bärensee, Glemswald, Schloss Solitude) zieht.
Dadurch sind beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gegeben.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie Nr. 92, 638, N 31, X 2 sowie eine Express-Busverbindung X 60 zum Stuttgarter Flughafen) befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.
Die Stadt Gerlingen verfügt über einen U-Bahn-Anschluss (Linie Nr. 6 nach Stuttgart) und Stadtbus.

Garagen: Große Doppelgarage mit direktem Zugang auf das Grundstück.

Sonstiges Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 20.9.2023 Endenergiebedarfswert: 123.1 kWh/(m².a) Energieträger der Heizung: Heizöl Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1963

Unsere Empfehlung:

Eine absolute Kaufgelegenheit für Liebhaber die etwas “Außergewöhnliches“ suchen!

Die wunderschöne Einfamilien-Villa mit Landhauscharakter eignet sich für einen sehr anspruchsvollen 1- bis 4 Personenhaushalt und für höchste Repräsentationszwecke.

Die luxuriöse Ausstattung besticht durch das gekonnte Zusammenspiel von harmonisch aufeinander abgestimmten Farben und hochwertigsten Materialien.

Solche einzigartigen Liebhaberobjekte in vergleichbarer Bestwohnlagen werden nahezu nie zum Verkauf angeboten und werden deshalb zügig auf dem Markt platziert.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer zu empfehlenden Besichtigung dieses Objektes.

Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose.

Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an.

HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot.

Wichtiges im Überblick:

Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 407 m² Kaufpreis: 2.290.000.--

Weitere Daten:

Haustyp: Villa Wohnfläche: ca. 407 m²

Keller: ja Objektzustand: sehr gepflegt Baujahr: 1963 Qualität der Ausstattung: luxuriös Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Heizöl Bezug: Nach Vereinbarung! Provision: 2.38 % 2.38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung - Das durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf kommende Villenanwesen ist eine absolute Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt! - Freistehende, luxuriöse und einzigartige 1-Familien-Villa mit Landhauscharakter für höchste Wohn- und Architekturansprüche. - Beste, ruhige und sonnige Villenlage von Gerlingen (Villengebiet Gerlingen-Waldsiedlung). - Die Raumaufteilung ist für anspruchsvolle Repräsentationszwecke bestens geeignet. - Durch die repräsentative, offene Bauweise mit großzügigen Verglasungen ist die Einfamilien-Villa sonnen- und lichtdurchflutet. - Baujahr 1963 als freistehendes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil. - 1971 wurde das exklusive Tageslicht-Hallenbad, Sauna ca. 76 m² Fläche erbaut und im Jahre 2008 kernsaniert sowie durch einen tollen verglasten Ruhebereich erweitert. Dieser Fitness-/Wellnessbereich hat einen direkten Gartenzugang. - 2008 Kernsanierung und Totalumbau sowie Erweiterung der Einfamilien-Villa. Die Einfamilien-Villa wurde auf Rohbauzustand zurückgeführt. Bei der sehr umfangreichen und kostenintensiven Kernsanierung wurden nur beste, exklusive Materialien verwendet. Ferner wurde unter einem hohen Kostenaufwand ein moderner 6-Personen-Aufzug über alle Etagen des Villenobjektes eingebaut. - Ebenso wurde im Jahre 2008 der traumhafte, ebene und sonnige, uneinsehbare Parkgarten ca. 1.047 m² mit hochwertiger Bepflanzung neu angelegt. - 2009 Erstbezug nach Kernsanierung/Totalumbau/Erweiterung des Einfamilienhauses. - 2014 Errichtung eines großzügigen, modernen Wintergartens mit ca. 32 m² Fläche. - Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Bauzustand (Topzustand). - 6 Zimmer zuzüglich Wintergarten. - ca. 407 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche. - Die Gesamtfläche der Villa beträgt ca. 489 m². - großzügige, offene Raumaufteilung für höchste Wohnsprüche. - Vom großzügigen Esszimmer / Wintergarten gelangt man über eine sehr schöne Gartenterrasse in den traumhaften, sonnigen und ebenen Parkgarten. - Der großzügige, wunderschöne Wohnbereich ca. 63 m² Fläche mit offenem Kamin ist sehr repräsentativ. - Vom Elternbad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf einen herrlichen, sonnigen und überdachten Balkon ca. 22 m² Fläche. - Die 2-geschossige und offene Eingangshalle ca. 23 m² Fläche mit einer Raumhöhe von ca. 5.00 Meter, offener Kamin und freitragenden Stahltreppe mit Teppichbelag runden das exklusive Ambiente ab. - Dir Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2.47 m und im Obergeschoss ca. 2.46 m. - Es ist ein sehr bequemes, repräsentatives Wohnen auf nur 2 Wohnebenen gewährleistet. - großzügige Doppelgarage mit Funktor. - Das Villenobjekt ist sofort beziehbar. Ausstattung - Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche für Ästheten offen. - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht alle Ausstattungsmerkmal aufführen können. - Auszugsweise führen wir folgende Ausstattungsmerkmale wie folgt auf: - Die Einbauten und Einrichtungen wurden farblich (Ein Traum in Weiß) perfekt aufeinander abgestimmt und von einem bekannten Architekten entworfen. - Luxuriöse und großzügige Einbauküche ca. 18 m² mit exklusiven Markengeräten und Frühstücksplatz sowie Granitboden. - Großzügiges Tageslicht-Hallenbad 76 m² mit ca. Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, verglaster Ruhebereich mit direktem Gartenzugang. - Vom Wohnzimmer und der Eingangshalle aus kann man einen offenen Kamin beheizen. - Hochwertige Einbauten und zahlreiche Deckenstrahler. - Exklusiver, heller Marmorboden oder schwarzer Granitboden im Sanitärbereich. - Wunderschöner, moderner Wintergarten ca. 32 m² mit 3-fach Verglasung, Aluausführung, elektrische Dachfenster sowie Austritt in den Parkgarten. - Luxuriöses, modernes Elternmarmorbad ca. 13 m² mit Bidet, Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC. - Separates, exklusives Gäste-/Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC. - Moderner 6-Personen-Aufzug mit Marmorboden erreichbar auf alle Etagen. - Klima-Vorratskeller. - Moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung (Eingangsbereich). - Hochwertige, großzügige 2-fach-Holz-Isolierverglasung. - Elektrische Rollläden und Jalousien sowie elektrische Markisen. - Dachdämmung ca. 20 cm zwischen Sparren. - Vollwärmeschutz (Fassade). - Die sehr helle sowie sonnen- und lichtdurchflutete Innenarchitektur mit exklusivem Design wurde in wesentlichen Elementen nach der modernen, architektonischen Gestaltung des Hauses ausgerichtet. - Eine echte Traumvilla zum Wohlfühlen und Entspannen auf höchstem Wohnniveau. Beheizung: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2008). Zusätzliche, teilweise Fußbodenheizung im Haus. Lage - Es handelt sich um eine absolute Bestlage im Villengebiet (Gerlinger Waldsiedlung). - Das exklusive Villengebiet (Waldsiedlung) entstand in den 60-er Jahren. - Es ist eine absolut ruhige Wohnlage im Grünen mit wenig Anliegerverkehr (Zone 30). - Man genießt eine wohltuende Entspannung und absolut ruhige Wohnatmosphäre. - Diese wunderschöne, exklusive und naturnahe Villenlage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvollen Privatpersonen, die Wert auf Exklusivität und Ruhe legen. - Der Stadtteil Gerlingen-Waldsiedlung wurde vom sehr bekannten Stuttgarter Architekten und Stadtplaner Professor Max Bächer mitentwickelt. - Großzügige Villen und stilvolle Landhäuser in großen Gartenanlagen kennzeichnen dieses exklusive Villengebiet. - Eine optimale Belichtung und ganztägige Besonnung ist durch die unverbaubare Standortlage (sonnige Südlage) gewährleistet. - Diese sehr bevorzugte, gefragte Villenlage am westlichen Stadtrand von der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, erfreut sich einer sehr großen Beliebtheit aufgrund seiner sehr schnellen, stadtnahen Verbindung nach Stuttgart, Gerlingen, Leonberg. - Nach Gerlingen-Zentrum und nach Leonberg sind es jeweils nur ca. 5 Fahrminuten. - Die Stuttgarter Innenstadt (nur ca. 10 km Entfernung) erreicht man über die Wildparkstraße / Schattenring in nur ca. 15 Fahrminuten. - Die Autobahnauffahrt zur A 8 / A 81, der Flughafen und zur Messe Stuttgart ist sehr günstig erreichbar. - Die Stadt Gerlingen hat ca. 20.000 Einwohnern mit bester Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten. - Ein beliebter Kindergarten sowie eine Grundschule (Entfernung ca. 300 m) befindet sich im Wohngebiet (Waldsiedlung). - Das sehr exklusive Wohngebiet (Gerlinger-Waldsiedlung) liegt auf dem idyllische, naturnahen Höhenkamm der sich von Stuttgart über das Schloss Solitude bis Leonberg als sehr bekanntes und waldreiches Land- und Naherholungsgebiet (z.B. Bärensee, Glemswald, Schloss Solitude) zieht. - Dadurch sind beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gegeben. - Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie Nr. 92, 638, N 31, X 2 sowie eine Express-Busverbindung X 60 zum Stuttgarter Flughafen) befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung. - Die Stadt Gerlingen verfügt über einen U-Bahn-Anschluss (Linie Nr. 6 nach Stuttgart) und Stadtbus. Garagen: Große Doppelgarage mit direktem Zugang auf das Grundstück. Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 20.9.2023 Endenergiebedarfswert: 123.1 kWh/(m².a) Energieträger der Heizung: Heizöl Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1963 Unsere Empfehlung: Eine absolute Kaufgelegenheit für Liebhaber die etwas “Außergewöhnliches“ suchen! Die wunderschöne Einfamilien-Villa mit Landhauscharakter eignet sich für einen sehr anspruchsvollen 1- bis 4 Personenhaushalt und für höchste Repräsentationszwecke. Die luxuriöse Ausstattung besticht durch das gekonnte Zusammenspiel von harmonisch aufeinander abgestimmten Farben und hochwertigsten Materialien. Solche einzigartigen Liebhaberobjekte in vergleichbarer Bestwohnlagen werden nahezu nie zum Verkauf angeboten und werden deshalb zügig auf dem Markt platziert. Überzeugen Sie sich selbst bei einer zu empfehlenden Besichtigung dieses Objektes. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an. HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot. Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 407 m² Kaufpreis: 2.290.000.-- Weitere Daten: Haustyp: Villa Wohnfläche: ca. 407 m² Keller: ja Objektzustand: sehr gepflegt Baujahr: 1963 Qualität der Ausstattung: luxuriös Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Heizöl Bezug: Nach Vereinbarung! Provision: 2.38 % 2.38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer