Exklusives, helle 4,5-Zimmer-Penthouse mit Traumterrasse und Panoramablick, 2 Bädern und Stellplatz
Penthouse zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316
Kaufpreis
498.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Über die zweivietelgewendelte Geschosstreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses mit vier Wohneinheiten, wo ein großzügiges Treppenpodest mit praktischer Abstellfläche den Zugang zu dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung eröffnet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich eine praktische Nische für einen Garderobenschrank. Von hier aus erreichen Sie eines der beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dem Flur folgend erschließt sich das ruhige Elternschlafzimmer, das durch einen separat zugänglichen Ankleideraum zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Am Ende des Flures befindet sich das zweite, ebenfalls großzügige Kinderzimmer.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Tageslichtbäder. Das erste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihren funktionalen Zuschnitt und wird durch eine praktische Speisekammer bzw. einen Hauswirtschaftsraum ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau mit viel Licht, Platz und Lebensqualität.
Ausstattung
Baubeginn für das Gebäude war im Jahr 2024. Die Penthousewohnung auf der massiven Dachebene wurde in Holzständerbauweise errichtet. Die Fensteröffnungen wurden mit wärmedämmenden Kunststofffenstern außen in modernem anthrazit, innen in zeitlosem weiß geschlossen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Wärmepumpe. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Startphase des Innenausbaus. Bodenbeläge, Fliesen sowie Sanitär und Malerarbeiten sind noch nicht begonnen. Die Bemusterung kann in Anlehnung an die Baubeschreibung kurzfristig und in Abstimmung mit dem Käufer beginnen. Auf Wunsch können auch Eigenleistungen erbracht werden.
Die Bilder im Exposé dienen der Visualisierung eines möglichen, späteren Ausbauzustands. Sie geben die Räume uund Flächen wieder, welche sich aktuell in unausgebautem Zustand befinden.
Die maximale Internetgeschwindigkeit am Standort beträgt 1000 MBit/s (Quelle check24.de)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet des Malscher Ortsteils Sulzbach. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Nordschwarzwaldes bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Erreichbarkeit der örtlichen und regionalen Infrastruktur.
Die Bushaltestelle im Ortskern von Sulzbach ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Malsch, Ettlingen und die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Malsch mit Anschluss an die Rheintalbahn Karlsruhe–Basel sowie die Stadtbahnlinien des KVV befindet sich rund 4 km entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden.
Der kommunale Kindergarten „Keschdenest“ liegt nur etwa 500 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Grundschule, Gemeinschaftsschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Hauptort Malsch und sind in rund 4 bis 5 km Entfernung gelegen.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Physiotherapiepraxen sowie weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich überwiegend im Ortszentrum von Malsch und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nächstgelegene größere Gesundheitsangebot liegt in einem Umkreis von etwa 4 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls im Hauptort Malsch. Der nächste Supermarkt ist in ca. 4 km erreichbar, Bäckerei und Metzgerei in etwa 3,5 bis 4 km Entfernung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges
Sulzbach ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Malsch (76316) im Landkreis Karlsruhe und liegt eingebettet zwischen der Rheinebene und den bewaldeten Höhenzügen des Nordschwarzwaldes. Mit rund 950 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur in der Gesamtgemeinde Malsch mit knapp 15.000 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Malsch und sind schnell erreichbar. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der attraktiven Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Malsch an der wichtigen Rheintalbahn Karlsruhe–Basel bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind die Oberzentren der Region und die Wirtschaftsstandorte entlang der Rheinschiene bequem erreichbar.
Die Gemeinde Malsch verfügt über leistungsfähige Gewerbe- und Industriegebiete mit zahlreichen Unternehmen aus Handwerk, Handel, Dienstleistung und produzierendem Gewerbe. Dadurch bietet die Region attraktive Arbeitsplätze und eine stabile wirtschaftliche Struktur.
Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das nahe Schwarzwaldvorland lädt zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein.
Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik-, Kultur- und Feuerwehrvereinen prägt das gesellschaftliche Miteinander. Regelmäßige Feste, Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Sulzbach zu einem besonders liebenswerten Wohnort mit starkem Gemeinschaftsgefühl.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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