4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im beliebten Regensburger ...

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im begehrten Regensburger Westen.

Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt die Immobilie mit ca. 97 m² großzügiger Wohnfläche sowie einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht.

Der einladende Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die über einen eigenen kleinen, praktischen Balkon verfügt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere gleichwertige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung.

Im Jahr 2024 wurde die zentrale Heizungsanlage vollständig erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde fortlaufend modernisiert: Dazu zählen die Modernisierung der Elektroinstallation inklusive neuem Boiler im Bad sowie Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen, der komplette Austausch aller Heizkörper, neue Bodenbeläge (Laminat und hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich) sowie die fachgerechte Reparatur aller Fenster - hier wurde zuletzt das Badezimmerfenster erneuert.

Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen direkt vor dem Haus zahlreiche gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Option, eine Garage anzumieten.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Parkett Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Lagen des beliebten Regensburger Westens.

Die gepflegte, grüne Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Pendler besonders schätzen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte wie REWE und Aldi, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene Arzt- und Therapiepraxen - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe gewährleisten kurze Wege und erleichtern den Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A3 (Ausfahrt Regensburg-West) erreichen Sie in unter fünf Minuten, ideal für Pendler in Richtung München, Nürnberg oder in das umliegende Dreiländereck. Zudem gibt es mehrere Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum. Des weiteren ist die historische Altstadt mit Dom, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

Gut ausgebaute Radwege ermöglichen entspannte Touren; die Innenstadt sowie das idyllische Donauufer mit Spazierwegen, Erholungsflächen und Wassersportmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im begehrten Regensburger Westen. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt die Immobilie mit ca. 97 m² großzügiger Wohnfläche sowie einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der einladende Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die über einen eigenen kleinen, praktischen Balkon verfügt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere gleichwertige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde die zentrale Heizungsanlage vollständig erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde fortlaufend modernisiert: Dazu zählen die Modernisierung der Elektroinstallation inklusive neuem Boiler im Bad sowie Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen, der komplette Austausch aller Heizkörper, neue Bodenbeläge (Laminat und hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich) sowie die fachgerechte Reparatur aller Fenster - hier wurde zuletzt das Badezimmerfenster erneuert. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen direkt vor dem Haus zahlreiche gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Option, eine Garage anzumieten. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Parkett Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Lagen des beliebten Regensburger Westens. Die gepflegte, grüne Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Pendler besonders schätzen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte wie REWE und Aldi, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene Arzt- und Therapiepraxen - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe gewährleisten kurze Wege und erleichtern den Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A3 (Ausfahrt Regensburg-West) erreichen Sie in unter fünf Minuten, ideal für Pendler in Richtung München, Nürnberg oder in das umliegende Dreiländereck. Zudem gibt es mehrere Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum. Des weiteren ist die historische Altstadt mit Dom, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Gut ausgebaute Radwege ermöglichen entspannte Touren; die Innenstadt sowie das idyllische Donauufer mit Spazierwegen, Erholungsflächen und Wassersportmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im beliebten Regensburger ...

Beschreibung

Ausstattung