Gepflegte Eigentumswohnung im idyllischen Johannishof bei Oberhaid

Dachgeschoss zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96173

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.710 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und entstand 1988/89 durch den Dachgeschossausbau des Gebäudeteils, welcher 1976 in solider Massivbauweise an das ehemaligen Forsthaus angebaut wurde. Sie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 168,92 m² und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, sind jedoch über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet (Kaltmiete links: 380 €, rechts: 445 €).

Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Laminatböden sowie zweifach verglaste Holzfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner sowie die Öltanks im Jahr 2026 erneuert wurden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 20 m² Fläche, der einen unverbaubaren Blick ins naturbelassene Grün des angrenzenden Waldes bietet und zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören zudem zwei PKW-Stellplätze im Hof sowie ein praktischer Abstellraum im Nebengebäude. Der Miteigentumsanteil beträgt 168,15 / 1.000 an der Eigentümergemeinschaft.

In den letzten Jahren wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen, der Heizungsanlage, des Daches sowie der Treppenanlage.

Diese Immobilie vereint historischen Charme und großzügiges Wohnen in einem besonderen Wohnensemble.

Ausstattung

historische Wohnanlage umgeben von einer grünen Idylle
gepflegter Zustand
großzügiger Balkon
Gallerie
2 PKW-Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Johannishof, einer charmanten und gewachsenen Hofanlage mit besonderem Charakter. Ursprünglich als Forsthaus genutzt, entwickelte sich der Johannishof über die Jahre zu einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung mit nur wenigen Einheiten. Der ursprüngliche Charme des Anwesens ist bis heute spürbar und verleiht der gesamten Anlage eine besondere Atmosphäre.

Geprägt wird die Lage vor allem durch ihre naturnahe Umgebung: Eingebettet in weitläufige Grünflächen und direkt angrenzend an Waldgebiete genießen Bewohner hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation. Ein in unmittelbarer Nähe befindlicher Wanderparkplatz bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt, um die idyllische Landschaft und die umliegenden Wege bequem zu erkunden – sowohl für Anwohner als auch für Besucher.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Oberhaid über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind umliegende Städte und Zentren schnell erreichbar. Zudem verfügt Oberhaid über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen in einem besonderen historischen Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Johannishof – einer historischen Hofanlage, die ursprünglich als Forsthaus diente und im Laufe der Zeit zu einer kleinen, charmanten Wohnsiedlung mit insgesamt 11 Einheiten weiterentwickelt wurde. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, verbindet der Johannishof historischen Charakter mit modernem Wohnen. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und entstand 1988/89 durch den Dachgeschossausbau des Gebäudeteils, welcher 1976 in solider Massivbauweise an das ehemaligen Forsthaus angebaut wurde. Sie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 168,92 m² und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, sind jedoch über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet (Kaltmiete links: 380 €, rechts: 445 €). Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Laminatböden sowie zweifach verglaste Holzfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner sowie die Öltanks im Jahr 2026 erneuert wurden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 20 m² Fläche, der einen unverbaubaren Blick ins naturbelassene Grün des angrenzenden Waldes bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören zudem zwei PKW-Stellplätze im Hof sowie ein praktischer Abstellraum im Nebengebäude. Der Miteigentumsanteil beträgt 168,15 / 1.000 an der Eigentümergemeinschaft. In den letzten Jahren wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen, der Heizungsanlage, des Daches sowie der Treppenanlage. Diese Immobilie vereint historischen Charme und großzügiges Wohnen in einem besonderen Wohnensemble. Ausstattung + historische Wohnanlage umgeben von einer grünen Idylle + gepflegter Zustand + großzügiger Balkon + Gallerie + 2 PKW-Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Johannishof, einer charmanten und gewachsenen Hofanlage mit besonderem Charakter. Ursprünglich als Forsthaus genutzt, entwickelte sich der Johannishof über die Jahre zu einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung mit nur wenigen Einheiten. Der ursprüngliche Charme des Anwesens ist bis heute spürbar und verleiht der gesamten Anlage eine besondere Atmosphäre. Geprägt wird die Lage vor allem durch ihre naturnahe Umgebung: Eingebettet in weitläufige Grünflächen und direkt angrenzend an Waldgebiete genießen Bewohner hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation. Ein in unmittelbarer Nähe befindlicher Wanderparkplatz bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt, um die idyllische Landschaft und die umliegenden Wege bequem zu erkunden – sowohl für Anwohner als auch für Besucher. Trotz der ruhigen Lage verfügt Oberhaid über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind umliegende Städte und Zentren schnell erreichbar. Zudem verfügt Oberhaid über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen in einem besonderen historischen Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.