Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Garage und Gartenanteil

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68794

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Rheinhausen vereint großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente in gewachsener Umgebung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und umfasst insgesamt drei Etagen. Der Ausbau der Dachwohnung erfolgte im Jahr 1985. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein gutes Platzangebot legen.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Zusätzlich stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder sonstige Gegenstände bieten.

Die hellen Räume und die angenehme Atmosphäre im Dachgeschoss schaffen ein wohnliches Gesamtbild, das sowohl gemütlich als auch repräsentativ wirkt. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobbyzubehör.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Immobilie in Oberhausen-Rheinhausen erwerben möchten.

Ausstattung

3 Zimmer
Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
2 separate Abstellräume
Kellerabteil
Garage
Gasheizung (2018 erneuert)
Ausbau der Dachwohnung erfolgte 1985
Gartenanteil
Türen erneuert (2020)
Hausgeld: 409 €
Rücklagen vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Oberhausen-Rheinhausen. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und wichtige Ziele in der Region bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Rheinhausen vereint großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente in gewachsener Umgebung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und umfasst insgesamt drei Etagen. Der Ausbau der Dachwohnung erfolgte im Jahr 1985. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein gutes Platzangebot legen. Auf ca. 108 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder sonstige Gegenstände bieten. Die hellen Räume und die angenehme Atmosphäre im Dachgeschoss schaffen ein wohnliches Gesamtbild, das sowohl gemütlich als auch repräsentativ wirkt. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobbyzubehör. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Immobilie in Oberhausen-Rheinhausen erwerben möchten. Ausstattung - 3 Zimmer - Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 2 separate Abstellräume - Kellerabteil - Garage - Gasheizung (2018 erneuert) - Ausbau der Dachwohnung erfolgte 1985 - Gartenanteil - Türen erneuert (2020) - Hausgeld: 409 € - Rücklagen vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Oberhausen-Rheinhausen. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und wichtige Ziele in der Region bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.