Eigentumswohnung mit Panorama-Diekseeblick in Malente

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23714

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen beeindruckenden Panorama-Seeblick bietet – ideal zum Entspannen und Genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Ergänzend steht im Haus ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das zeitgemäß gestaltete Duschbad rundet das Wohnangebot ab. Im Eingangsbereich sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird möbliert angeboten, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Die Zumietung eines Stellplatzes ist möglich.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Ferienvermietung sowie die Genehmigung für Erst- und Zweitwohnsitz – eine seltene Kombination, die diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Ausstattung Einbaumöbel Möbiliert Seeblick Wasserblick Laminat Fliesen

Lage Die Gemeinde Bad Malente liegt im Herzen der malerischen Holsteinischen Schweiz und zählt zu den beliebtesten Erholungsorten Norddeutschlands. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und einer Vielzahl klarer Seen – darunter der bekannte Dieksee – bietet Malente eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische, zugleich aber gut angebundene Lage aus. Die nahegelegenen Städte Eutin, Plön und Lübeck sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Auch die Ostseeküste mit beliebten Badeorten wie Timmendorfer Strand ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Malente selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie einem Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Golfen machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Beliebtheit und guter Erreichbarkeit eignet sich Malente sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch hervorragend als Standort für eine Ferienimmobilie.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Malente überzeugt durch ihre einmalige Lage mit traumhaftem Blick auf den Dieksee. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss des ehemaligen Intermar-Hotels und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen beeindruckenden Panorama-Seeblick bietet – ideal zum Entspannen und Genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Ergänzend steht im Haus ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das zeitgemäß gestaltete Duschbad rundet das Wohnangebot ab. Im Eingangsbereich sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird möbliert angeboten, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Die Zumietung eines Stellplatzes ist möglich. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Ferienvermietung sowie die Genehmigung für Erst- und Zweitwohnsitz – eine seltene Kombination, die diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Ausstattung Einbaumöbel Möbiliert Seeblick Wasserblick Laminat Fliesen Lage Die Gemeinde Bad Malente liegt im Herzen der malerischen Holsteinischen Schweiz und zählt zu den beliebtesten Erholungsorten Norddeutschlands. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und einer Vielzahl klarer Seen – darunter der bekannte Dieksee – bietet Malente eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische, zugleich aber gut angebundene Lage aus. Die nahegelegenen Städte Eutin, Plön und Lübeck sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Auch die Ostseeküste mit beliebten Badeorten wie Timmendorfer Strand ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Malente selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie einem Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Golfen machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Beliebtheit und guter Erreichbarkeit eignet sich Malente sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch hervorragend als Standort für eine Ferienimmobilie. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 9
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Panorama-Diekseeblick in Malente

Beschreibung

Ausstattung