Charmante Dachgeschosswohnung mit hellen, freundlichen Räumen und zwei Balkonen in grüner Lage.

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

447.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

8.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Schnitt und eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger, grüner Umgebung.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause.

Der helle Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet und ermöglicht einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das mit Fliesen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung Charmante 2-Zimmer-Wohnung in erholsamer grüner Lage

2-Zimmer-Wohnung
Hervorragender Schnitt
Süd-Balkon
Bodentiefe Fenster
Eichenparkett und Fließenboden
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separater Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz á 20.000€
Eigenes Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Norden und hat sich in den vergangenen Jahren durch städtebauliche Entwicklungen sowie Modernisierungen äußerst positiv entwickelt. Die Lage verbindet ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an das Münchner Stadtgebiet.

Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohngebäude, gepflegte Wohnanlagen sowie Grün- und Freiflächen geprägt. Das Objekt selbst befindet sich in einer kleineren, überwiegend von Anwohnern genutzten Wohnstraße mit entsprechend geringer Verkehrsbelastung und ruhigem Wohncharakter. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl für Familien, Singles, Paare und ältere Bewohner attraktiv ist.

Die Infrastruktur im näheren Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, befinden sich im Stadtteil und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Dienstleistungsangebote, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld und tragen zu einer guten wohnortnahen Versorgung bei.

Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über Bus- und U-Bahn-Verbindungen besteht Anschluss an das Netz der U-Bahn München sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel des Münchner Verkehrsverbundes. Dadurch sind sowohl andere Stadtteile als auch die Münchner Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar.

Zusammenfassend zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Grünflächen trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Schnitt und eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger, grüner Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause. Der helle Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet und ermöglicht einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das mit Fliesen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorstellen zu dürfen! Ausstattung Charmante 2-Zimmer-Wohnung in erholsamer grüner Lage - 2-Zimmer-Wohnung - Hervorragender Schnitt - Süd-Balkon - Bodentiefe Fenster - Eichenparkett und Fließenboden - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Separater Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz á 20.000€ - Eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Norden und hat sich in den vergangenen Jahren durch städtebauliche Entwicklungen sowie Modernisierungen äußerst positiv entwickelt. Die Lage verbindet ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an das Münchner Stadtgebiet. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohngebäude, gepflegte Wohnanlagen sowie Grün- und Freiflächen geprägt. Das Objekt selbst befindet sich in einer kleineren, überwiegend von Anwohnern genutzten Wohnstraße mit entsprechend geringer Verkehrsbelastung und ruhigem Wohncharakter. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl für Familien, Singles, Paare und ältere Bewohner attraktiv ist. Die Infrastruktur im näheren Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, befinden sich im Stadtteil und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Dienstleistungsangebote, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld und tragen zu einer guten wohnortnahen Versorgung bei. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über Bus- und U-Bahn-Verbindungen besteht Anschluss an das Netz der U-Bahn München sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel des Münchner Verkehrsverbundes. Dadurch sind sowohl andere Stadtteile als auch die Münchner Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar. Zusammenfassend zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Grünflächen trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/