Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Duisburg-Rheinhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47226

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.348 €

pro m²

Beschreibung

Lage Duisburg-Rheinhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Westen Duisburgs und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Der traditionsreiche Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten bietet Rheinhausen eine attraktive Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Familien schätzen insbesondere das breite Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für alle Generationen machen. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der Volkspark Rheinhausen, der Toeppersee sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Weitläufige Grünanlagen, Spazierwege und Radstrecken laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 57 sind die Innenstädte von Duisburg, Krefeld, Moers und Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem verfügt Rheinhausen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Dank der gelungenen Kombination aus gewachsener Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage bietet Duisburg-Rheinhausen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil vereint urbanen Komfort mit einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1967 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einer Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele, die zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Empfangssituation bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.620 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Eigentumswohnung verbindet eine solide Vermietung, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Wohnlage zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial legen. Lage Duisburg-Rheinhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Westen Duisburgs und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Der traditionsreiche Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten bietet Rheinhausen eine attraktive Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Familien schätzen insbesondere das breite Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für alle Generationen machen. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der Volkspark Rheinhausen, der Toeppersee sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Weitläufige Grünanlagen, Spazierwege und Radstrecken laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 57 sind die Innenstädte von Duisburg, Krefeld, Moers und Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem verfügt Rheinhausen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Dank der gelungenen Kombination aus gewachsener Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage bietet Duisburg-Rheinhausen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil vereint urbanen Komfort mit einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: