Altstadtflair pur – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1690

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine praktische Garderobe.

Über wenige Stufen erreichen Sie den eigentlichen Wohnbereich, der durch seinen besonderen Grundriss und den Altstadtcharme überzeugt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Beide Schlafzimmer und die Küche sind zu einer der schmalsten und charmantesten Gassen der Regensburger Altstadt ausgerichtet und vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen der historischen Innenstadt.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die zentrale Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2014 erneuert.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 675,00 € monatlich.

Ob Sie die Wohnung langfristig als Kapitalanlage halten oder perspektivisch selbst nutzen möchten , diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Kombination aus begehrter Altstadtlage, gepflegtem Zustand und solider Vermietung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung -Denkmalobjekt -historisches Altstadtambiente -perfekte Zimmeraufteilung -saniert 2014 -einmalige Lage -3-Zimmer -Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage in der historischen Regensburger Altstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von charmanten Gassen, denkmalgeschützten Gebäuden und dem einzigartigen Flair einer der schönsten Altstädte Deutschlands.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Donau, der Domplatz und viele weitere Sehenswürdigkeiten der UNESCO-Welterbestadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig vermitteln die verwinkelten Altstadtgassen eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Regensburger Altstadt zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Objektbeschreibung Willkommen in der Regensburger Altstadt! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet historisches Altstadtflair mit einem gepflegten Wohnambiente und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern interessante Perspektiven. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine praktische Garderobe. Über wenige Stufen erreichen Sie den eigentlichen Wohnbereich, der durch seinen besonderen Grundriss und den Altstadtcharme überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Beide Schlafzimmer und die Küche sind zu einer der schmalsten und charmantesten Gassen der Regensburger Altstadt ausgerichtet und vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen der historischen Innenstadt. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die zentrale Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2014 erneuert. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 675,00 € monatlich. Ob Sie die Wohnung langfristig als Kapitalanlage halten oder perspektivisch selbst nutzen möchten , diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Kombination aus begehrter Altstadtlage, gepflegtem Zustand und solider Vermietung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung -Denkmalobjekt -historisches Altstadtambiente -perfekte Zimmeraufteilung -saniert 2014 -einmalige Lage -3-Zimmer -Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage in der historischen Regensburger Altstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von charmanten Gassen, denkmalgeschützten Gebäuden und dem einzigartigen Flair einer der schönsten Altstädte Deutschlands. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Donau, der Domplatz und viele weitere Sehenswürdigkeiten der UNESCO-Welterbestadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig vermitteln die verwinkelten Altstadtgassen eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Regensburger Altstadt zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1690
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altstadtflair pur – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung