Exklusive Doppelhaushälfte auf Baltrum – Komfortables Wohnen auf drei Ebenen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26579
Kaufpreis
1.390.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
9.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf drei Ebenen und einem Grundstück von ca. 233 m² bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Ambiente. Dank der neuesten energetischen Standards genießen Sie hier ein nachhaltiges und effizientes Wohnkonzept. Schon beim Betreten des liebevoll angelegten Vorgartens zeigt sich der Charme dieses Hauses. Der Hauseingang auf der Nordseite führt Sie in einen einladenden Flur, von dem aus eine offene Treppe sowohl ins Obergeschoss als auch ins Souterrain führt. Das Souterrain bietet mit einer Deckenhöhe von 2,70 m vollwertige Räume und ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen separaten Eingang auf der Südseite zugänglich. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum befinden sich hier zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten Zugang zum großzügigen Balkon auf der Südseite, der nahtlos in die Terrasse zur Ostseite übergeht. Die hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die einen traumhaften Blick über die Insel bieten. Die Gauben verleihen den Räumen einen besonderen Charme und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettiert diese Etage. Dieses moderne Haus auf Baltrum überzeugt mit seiner durchdachten Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung – eine perfekte Wahl für alle, die auf der Insel stilvoll und komfortabel wohnen möchten.
Ausstattung
Fliesen
Fußbodenheizung
Lage
Die naturbelassene und autofreie Insel Baltrum ist die kleinste ostfriesische Insel und zählt wegen ihren Besonderheiten zu einem echten Geheimtipp. Großartig ist das zahlreiche und familienfreundliche Freizeitangebot, wie Wellness, Surfen & Kiten, Cobigolf, Tennis, Reiten oder der Onno-Klub für die Kids. Auch die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe das ganze Jahr über zu bekommen. Die Lage ist in einer idyllisch eingewachsenen Straße zentral im Westdorf. Der Fähranleger ist in wenigen Gehminuten über einen Fußweg erreichbar. Auch der kilometerlange Badestrand liegt ca. 1000m vor dem Haus - zum Greifen nah. Für Hundeliebhaber ist auch ein Hundestrand von der Gemeinde Baltrum eingerichtet worden. Auch Sie als Kulturliebhaber finden in der näheren Umgebung Museen, Musikevents, Nationalparkhaus, Gezeitenpfad und Kirchen. Genießen Sie die Seeluft auf dieser wundervollen Insel aus erster Hand.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.000 €)
- 5.942 € / Monat
- 20% Eigenkapital (278.000 €)
- 5.282 € / Monat
- 30% Eigenkapital (417.000 €)
- 4.622 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.297 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.390.000 €