Modernisierte 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Südwestterrasse in ruhiger Lage von Grömitz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen

Diese gepflegte und modernisierte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Grömitz und bietet die ideale Kombination aus Ostseenähe, Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche zuzüglich einer Südwestterrasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung setzen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 renoviert und wird vollständig möbliert verkauft. Einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten – hier ist vieles sofort möglich.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 45 m² Wohnfläche zzgl. Südwestterrasse

• Erdgeschosswohnung

• Renoviert im Jahr 2022

• Komplett möbliert

• Ruhige Sackgassenlage

• Heller Wohnbereich

• Schlafzimmer

• Zusätzliches Zimmer als Büro, Gäste oder Kinderzimmer nutzbar

• Duschbad

• Pantryküche

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Eigener Stellplatz

• Zusätzliche Gästeparkplätze vorhanden

• Fahrradkeller

• Wasch und Trockenraum

• Gepflegte Wohnanlage auf Eigentumsgrundstück

• Baujahr 1989

• Hausgeld aktuell 215 € monatlich

Ruhiges Wohnen mit angenehmer Nachbarschaft

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft. Ferienvermietungen sind innerhalb der Wohnanlage nicht gestattet. Dadurch profitieren Eigentümer und Bewohner von einer dauerhaft angenehmen Wohnatmosphäre ohne ständig wechselnde Feriengäste.

Die Südwestterrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen.

Wichtig !

Der Verkauf erfolgt direkt von Privat.

Wir bitten Makleranfragen ausdrücklich zu unterlassen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der Strand und die Grömitzer Promenade befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten das ganze Jahr über einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ob als dauerhafter Wohnsitz, Alterswohnsitz, Zweitwohnsitz an der Ostsee oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese gepflegte und modernisierte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Grömitz und bietet die ideale Kombination aus Ostseenähe, Wohnqualität und Werthaltigkeit. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche zuzüglich einer Südwestterrasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung setzen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 renoviert und wird vollständig möbliert verkauft. Einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten – hier ist vieles sofort möglich. Die Highlights auf einen Blick • Ca. 45 m² Wohnfläche zzgl. Südwestterrasse • Erdgeschosswohnung • Renoviert im Jahr 2022 • Komplett möbliert • Ruhige Sackgassenlage • Heller Wohnbereich • Schlafzimmer • Zusätzliches Zimmer als Büro, Gäste oder Kinderzimmer nutzbar • Duschbad • Pantryküche • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Eigener Stellplatz • Zusätzliche Gästeparkplätze vorhanden • Fahrradkeller • Wasch und Trockenraum • Gepflegte Wohnanlage auf Eigentumsgrundstück • Baujahr 1989 • Hausgeld aktuell 215 € monatlich Ruhiges Wohnen mit angenehmer Nachbarschaft Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft. Ferienvermietungen sind innerhalb der Wohnanlage nicht gestattet. Dadurch profitieren Eigentümer und Bewohner von einer dauerhaft angenehmen Wohnatmosphäre ohne ständig wechselnde Feriengäste. Die Südwestterrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Wichtig ! Der Verkauf erfolgt direkt von Privat. Wir bitten Makleranfragen ausdrücklich zu unterlassen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Grömitz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Strand und die Grömitzer Promenade befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten das ganze Jahr über einen hohen Freizeit und Erholungswert. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als dauerhafter Wohnsitz, Alterswohnsitz, Zweitwohnsitz an der Ostsee oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 11.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Südwestterrasse in ruhiger Lage von Grömitz

Beschreibung

Ausstattung