Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

151.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.849 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Dort stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die durchdachte Aufteilung macht diese Wohneinheit sowohl für die Eigennutzung als auch für Vermietungszwecke attraktiv.

Ausstattung -Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen -Heller Wohn- und Essbereich -Offene Küche -Zwei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss -Vielseitige Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -Zentrale Gasheizung -Separater Waschraum -Praktische Raumaufteilung -Außenstellplatz wird für 10.000€ zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft -Garage auf Anfrage verfügbar.

Lage Die Immobilie befindet sich im Gelnhäuser Stadtteil Roth und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit der Infrastruktur der Kreisstadt Gelnhausen. Bereits im direkten Stadtteilumfeld bestehen mit der Herzbergschule und der städtischen Kita „Röther Gickel" wichtige Angebote für Familien; darüber hinaus bietet Gelnhausen weitere Kinderbetreuungs-, Schul- und Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgung unter anderem über die Main-Kinzig-Kliniken. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Stadtbus in Gelnhausen wird über die Linien MKK-61 und MKK-62 bedient. Zusätzlich ist der Bahnhof Gelnhausen an die Kinzigtalbahn mit den Linien RE50 und RB51 angebunden, wodurch Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt sowie Fulda bestehen. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur A66, von der Gelnhausen direkt profitiert. Für Kapitalanleger und Vermieter besonders interessant ist das wirtschaftliche Umfeld: Der Main-Kinzig-Kreis ist mit rund 434.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Landkreis Hessens. Zudem nutzen dort bereits mehr als 25.000 Unternehmen und Gewerbetreibende die Standortvorteile der Region; die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen unter anderem in Maschinenbau, Medizintechnik, Chemie sowie der Gummi- und Kunststoffverarbeitung. Der Main-Kinzig-Kreis selbst zählt außerdem zu den größten Arbeitgebern der Region. Aus dieser Kombination aus Infrastruktur, Arbeitsmarkt und guter Erreichbarkeit ergibt sich ein stimmiges Umfeld für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m². Im unteren Bereich befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Dort stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Aufteilung macht diese Wohneinheit sowohl für die Eigennutzung als auch für Vermietungszwecke attraktiv. Ausstattung -Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen -Heller Wohn- und Essbereich -Offene Küche -Zwei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss -Vielseitige Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -Zentrale Gasheizung -Separater Waschraum -Praktische Raumaufteilung -Außenstellplatz wird für 10.000€ zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft -Garage auf Anfrage verfügbar. Lage Die Immobilie befindet sich im Gelnhäuser Stadtteil Roth und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit der Infrastruktur der Kreisstadt Gelnhausen. Bereits im direkten Stadtteilumfeld bestehen mit der Herzbergschule und der städtischen Kita „Röther Gickel" wichtige Angebote für Familien; darüber hinaus bietet Gelnhausen weitere Kinderbetreuungs-, Schul- und Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgung unter anderem über die Main-Kinzig-Kliniken. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Stadtbus in Gelnhausen wird über die Linien MKK-61 und MKK-62 bedient. Zusätzlich ist der Bahnhof Gelnhausen an die Kinzigtalbahn mit den Linien RE50 und RB51 angebunden, wodurch Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt sowie Fulda bestehen. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur A66, von der Gelnhausen direkt profitiert. Für Kapitalanleger und Vermieter besonders interessant ist das wirtschaftliche Umfeld: Der Main-Kinzig-Kreis ist mit rund 434.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Landkreis Hessens. Zudem nutzen dort bereits mehr als 25.000 Unternehmen und Gewerbetreibende die Standortvorteile der Region; die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen unter anderem in Maschinenbau, Medizintechnik, Chemie sowie der Gummi- und Kunststoffverarbeitung. Der Main-Kinzig-Kreis selbst zählt außerdem zu den größten Arbeitgebern der Region. Aus dieser Kombination aus Infrastruktur, Arbeitsmarkt und guter Erreichbarkeit ergibt sich ein stimmiges Umfeld für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.