Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ohne Leerstandsrisiko & Rundum-Service in guter Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38640
Kaufpreis
154.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
2.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung innerhalb einer modernen und sehr gepflegten Seniorenresidenz, die im Jahr 1999 errichtet und 2001 das erste Mal bezogen wurde.
Die Wohnanlage umfasst drei Geschosse, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 9.114 m².
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie zusätzliche 52 m² Nutzfläche in Form von Miteigentumsanteilen an gemeinschaftlich genutzten Flächen außerhalb der Wohnung.
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, einer offen angrenzenden Einbauküche sowie einem behindertengerechtem Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Dreifach verglaste Fenster sowie integrierte Notfallknöpfe sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen den hohen Wohn- und Sicherheitsstandard.
Die Seniorenresidenz bietet ihren Bewohnern ein komfortables und zugleich flexibles Wohnkonzept: Von komplett selbständigem Wohnen bis hin zur Rundumbetreuung ist alles möglich.
Die sehr gepflegte Anlage verfügt über einen kleinen Park, eine Cafeteria, einen Friseur sowie verschiedene Aufenthaltsräume. Ergänzend können über die Verwaltung zusätzliche Leistungen wie Verpflegung, Haushaltshilfe oder Wäscheservice gebucht werden.
Ein wöchentlicher Shuttle-Service ermöglicht den Bewohnern bequemes Einkaufen. Parkplätze stehen bei Bedarf zur Anmietung ebenfalls zur Verfügung.
Die Einheit ist langfristig und professionell organisiert, da ein zuverlässiger Pachtvertrag besteht.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das Rundum-sorglos-Modell: Bei einem Mieterwechsel übernimmt der Pächter automatisch die Neuvermietung und zahlt weiterhin den Mietausfall, bis ein neuer Bewohner gefunden ist. Für den Eigentümer entsteht somit kein Leerstandsrisiko und kein Verwaltungsaufwand.
Die Beheizung der Anlage erfolgt flexibel über Gas, Öl oder Fernwärme, je nach aktueller Wirtschaftlichkeit (KWK fossil).
Im Jahr 2022 wurden zudem Teile des Dachs erneuert, was den gepflegten und werterhaltenden Zustand der Immobilie unterstreicht.
Weitere Informationen finden Sie direkt hier:
https://wohnvoll.com/goslar
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine stabile Kapitalanlage mit planbaren Erträgen, professioneller Verwaltung und einem zukunftssicheren Wohnkonzept im Bereich betreutes Wohnen.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das erweiterte Exposé sowie das Lageexposé zu.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Notrufschalter
- Glasfaseranschluss
Lage
Die Immobilie liegt in einer städtisch geprägten Wohngegend im Norden von Goslar (Georgenberg), gut erreichbar von den zentralen Bereichen der Stadt und eingebettet in ein gemischtes Umfeld aus Wohnen, Dienstleistungen und lokalen Einrichtungen.
Der Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. zehn Gehminuten erreichbar, während sich Bushaltestellen direkt vor der Tür befinden.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Steppan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kneippstraße 16 38642 Goslar
E-Mail: melanie.steppan@db.com
Telefon: 0151 11565681
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 154.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.400 €)
- 658 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.800 €)
- 585 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.200 €)
- 512 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
154.000 €