Helle und energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926
Kaufpreis
540.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
97 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
5.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die geräumige und äußerst gepflegte Dreizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2015 errichteten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in einem beliebten Wohngebiet von Ahrensburg. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von über 97 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit rund 30 m². Hier lassen sich individuelle Wohnideen ideal umsetzen. Mehrere bodentiefe Fenster mit Südausrichtung sowie die ebenfalls bodentiefen Fenstertüren zum großen Ostbalkon sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen den ganzen Tag über eine helle und freundliche Atmosphäre. Das hier verlegte Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen und eleganten Charakter der Wohnung und sorgt für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages ein.
Die moderne, halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung mit modernen Elektrogeräten. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und wird so zum idealen Ort für kulinarische Entfaltung.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, ein geräumiges Hauptbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad, das ebenfalls komfortabel ausgestattet ist. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und profitiert dank seiner Ostlage von der Morgensonne. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ausgestattet mit einem eigenen Waschbecken, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen, zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum.
Für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Die dreifach verglasten Fenster bieten nicht nur hervorragenden Wärme- und Schallschutz, sondern sind zudem mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Der Balkon verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und erstreckt sich über nur eine Ebene, was sie besonders komfortabel und auch für unterschiedliche Lebensphasen geeignet macht.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz sowie ausreichend Platz für Fahrräder in zwei gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradräumen.
Lage
Lage, Lage, Lage. Sie kennen diesen gut gemeinten Rat. Wir sichern Sie wirklich in dreifacher Hinsicht ab. Zum ersten günstig im Großraum Hamburg positioniert. Zum zweiten ideal in Ahrensburg gelegen. Und zum dritten in einem neu erschlossenen Wohngebiet mit allen Annehmlichkeiten neu erschaffener Infrastruktur.
In Ahrensburg ist alles nebenan. Kunst, Kultur, Natur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, Cafés und Restaurants. Und wenn Sie mal eine Abwechslung zum Spaziergang im Forst Beimoor suchen, haben Sie die Qual der Wahl zwischen Ostseestrand und Hamburg-City. Die Möglichkeiten der Stadtzentren von Ahrensburg und Hamburg. Die Freizeitmöglichkeiten vom Golfclub um die Ecke bis zur Ostsee.
Viele Faktoren müssen zusammenkommen, damit sich alle Generationen wohlfühlen. Dieser Standort bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.
Die Zentren von Ahrensburg und Hamburg sind in der Nähe und die Natur liegt direkt vor der Haustür. Nutzen Sie mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Starten Sie direkt aus der Haustür zu gemütlichen Fahrradtouren oder auch sportlich mit Mountainbike oder Rennrad. Gehen Sie Golfen oder zum Schwimmen ins nahgelegene Freizeitbad.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.000 €)
- 2.309 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.000 €)
- 1.796 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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