Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – großzügiges Wohnhaus mit separatem Gewerbeteil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.796 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m² im Untergeschoss sowie einem Gewerbebereich mit ca. 165 m² Nutzfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon sowie direkt in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Waschraum sowie ein separates WC und bieten zusätzliche Nutzfläche.

Der separat zugängliche Gewerbeteil umfasst einen großzügigen Ausstellungsraum, einen Personalraum, ein Lager sowie zwei WCs. Der Gewerbebereich ist derzeit bis Juni 2027 vermietet.

Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Vollunterkellert

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem weitläufigen Garten sowie einem separaten Gewerbeteil und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m² im Untergeschoss sowie einem Gewerbebereich mit ca. 165 m² Nutzfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon sowie direkt in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Wohnebene. Das Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Waschraum sowie ein separates WC und bieten zusätzliche Nutzfläche. Der separat zugängliche Gewerbeteil umfasst einen großzügigen Ausstellungsraum, einen Personalraum, ein Lager sowie zwei WCs. Der Gewerbebereich ist derzeit bis Juni 2027 vermietet. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Vollunterkellert Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.