Zweifamilienhaus mit Sanierungspotential in Östringen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76684

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.699 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Substanz sucht kreative Hände.

Dieses Haus vereint die Vorteile eines Zweifamilienhauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Optionen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² auf einem 243 m² großen Grundstück. Derzeit wird das Haus als Hauptwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie als separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist erhalten. Separate Zugänge zu beiden Bereichen sind vorhanden, sodass eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus weiterhin möglich ist.

Insgesamt stehen 7 Zimmer inkl. Hauswirtschaftsraum, 3 Badezimmer, ein Gewölbekeller, sowie ein Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung.

Zum Objekt gehören ein Innenhof, sowie ein Nebengebäude. Der ehemalige Scheunenbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben.

Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse H auf. Entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Insbesondere in den Bereichen Energieeffizienz, Heiztechnik, sowie der technischen Gebäudeausstattung besteht Modernisierungspotenzial.

+++ Unser Rundum-Sorglos-Service für Käufer +++ Eine Sanierung bietet die Chance, dieses Haus exakt nach Ihren Wünschen zu gestalten und wir lassen Sie dabei nicht allein! Wir erstellen für Sie auf Wunsch einen maßgeschneiderten Sanierungsplan.

Maximale Förderung sichern: Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beantragung der staatlichen KfW- und BAFA-Fördermittel, um Ihre Investitionskosten spürbar zu senken.

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Baujahr 1954
Zweifamilienhaus laut Energieausweis
Aktuell als Hauptwohnung mit Einliegerwohnung genutzt
Rückbau zu zwei vollständig getrennten Wohneinheiten problemlos möglich
7 Zimmer inkl Hauswirtschaftsraum
3 Badezimmer
Gewölbekeller
Großzügiger Dachboden
Sofort nutzbar
Sanierungsbedürftig mit entsprechendem Entwicklungspotenzial
Innenhof
Stellplätze können auf dem Grundstück problemlos geschaffen werden
Interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oestringen im Kraichgau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Weinberge sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Anbindung an die B292, B39 und die Autobahn A6 sind Bruchsal, Wiesloch, Heidelberg, Karlsruhe und Sinsheim schnell erreichbar.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci kraichgau-nord@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Solide Substanz sucht kreative Hände. Dieses Haus vereint die Vorteile eines Zweifamilienhauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Optionen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² auf einem 243 m² großen Grundstück. Derzeit wird das Haus als Hauptwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie als separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist erhalten. Separate Zugänge zu beiden Bereichen sind vorhanden, sodass eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus weiterhin möglich ist. Insgesamt stehen 7 Zimmer inkl. Hauswirtschaftsraum, 3 Badezimmer, ein Gewölbekeller, sowie ein Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Zum Objekt gehören ein Innenhof, sowie ein Nebengebäude. Der ehemalige Scheunenbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse H auf. Entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Insbesondere in den Bereichen Energieeffizienz, Heiztechnik, sowie der technischen Gebäudeausstattung besteht Modernisierungspotenzial. +++ Unser Rundum-Sorglos-Service für Käufer +++ Eine Sanierung bietet die Chance, dieses Haus exakt nach Ihren Wünschen zu gestalten und wir lassen Sie dabei nicht allein! Wir erstellen für Sie auf Wunsch einen maßgeschneiderten Sanierungsplan. Maximale Förderung sichern: Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beantragung der staatlichen KfW- und BAFA-Fördermittel, um Ihre Investitionskosten spürbar zu senken. Wir freuen uns Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung - Baujahr 1954 - Zweifamilienhaus laut Energieausweis - Aktuell als Hauptwohnung mit Einliegerwohnung genutzt - Rückbau zu zwei vollständig getrennten Wohneinheiten problemlos möglich - 7 Zimmer inkl Hauswirtschaftsraum - 3 Badezimmer - Gewölbekeller - Großzügiger Dachboden - Sofort nutzbar - Sanierungsbedürftig mit entsprechendem Entwicklungspotenzial - Innenhof - Stellplätze können auf dem Grundstück problemlos geschaffen werden - Interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oestringen im Kraichgau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Weinberge sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die B292, B39 und die Autobahn A6 sind Bruchsal, Wiesloch, Heidelberg, Karlsruhe und Sinsheim schnell erreichbar. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Kontaktieren Sie uns.