Großes Wohnhaus mit 132 m² Maisonette + 60 m² EG (Wohnen/Gewerbe) + Garten - für Familie u. Business

Haus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72351

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Der Preis berücksichtigt Zusatzfläche und separates Gartengrundstück. Neben ca. 132 m² Wohnfläche umfasst das Angebot eine zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ein separates Gartengrundstück gegenüber dem Haus.

Die größte Investition eines Altbaus ist bereits erledigt: Die moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher und Wasserenthärtungsanlage wurde 10/2021 für ca. 47.000 € erneuert. Die meisten Fenster und alle Heizkörper wurden 2009, vier Dachfenster 2013 ersetzt. Glasfaser und LAN‑Verkabelung in allen Etagen sind vorhanden.

Erdgeschoss (ca. 60 m²):
Großes, helles Zimmer mit Schaufenster, weiteres Zimmer (aktuell Homeoffice), separates WC, großzügiger Eingangsbereich, direkter Zugang zur Garage sowie Werkstatt‑ und Lagerflächen. Die Räume sind beheizt und wohnähnlich nutzbar.

Obergeschoss (ca. 83 m²):
Drei helle Zimmer, Küche, Bad, teilüberdachter Balkon, Abstellraum mit Stromanschluss, Treppe ins DG.
Obergeschoss (ca. 49 m²):
Drei weitere Zimmer, kleines Bad mit Dusche/WC, Abstellraum mit Stromanschluss

Keller:
Heizraum, Pelletslager (Silo ca. 4,5 t), weiterer Nutzraum.

Grundstück:
239 m² plus zusätzliches Gartengrundstück (ca. 100 m²) gegenüber – ideal als Spiel‑ oder Nutzgarten.

Gesamtfläche innen: ca. 192 m², Gebäudenutzfläche nach EnEV: 251,5 m².
Das Haus bietet deutlich mehr nutzbare Fläche, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Die beiden Räume im Erdgeschoss wurden bei der Zimmeranzahl berücksichtigt, da sie beheizt, hell und wohnähnlich nutzbar sind.

Ausstattung Geschwungene Eichenholztreppe ins Obergeschoss

Dielenböden in zwei Wohnräumen

Teppichböden in Schlaf‑ und Aufenthaltsbereichen

Moderne Pelletheizung (2021) mit Warmwasserspeicher

Wasserenthärtungsanlage

Glasfaseranschluss im Haus

LAN‑Verkabelung in allen Etagen

Satellitenfernsehen in OG1 und OG2

Fenster überwiegend 2009 erneuert

Schaufenster und Außenmarkisen 2009 erneuert

Vier Dachfenster 2013 erneuert

Heizkörper 2009 erneuert

Teilüberdachter Balkon

Unbeheizte Abstellräume mit Stromanschluss im 1. und 2. OG

Großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss

Helles Zimmer mit Schaufenster (ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Wohnraum)

Weiteres EG‑Zimmer

Separate Toilette im Erdgeschoss

Garage im Haus integriert

Werkstatt‑ und Lagerflächen direkt hinter der Garage

Pelletlager (Silo ca. 4,5 t)

Zusätzlicher Kellerraum

Separates Gartengrundstück (ca. 100 m²) gegenüber

Provisionsfreier Verkauf

Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Geislingen‑Binsdorf (Turmstraße 64) in einer moderat befahrenen Straße ohne klassischen Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist in ca. 100 Metern Entfernung und bietet tagsüber komfortable Busverbindungen. Kindergarten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung sowie ein praktischer Selbstbedienungsladen befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind im nahen Geislingen schnell erreichbar. Die Anbindung an die A81 und B27 ist hervorragend, wodurch auch Pendler profitieren.

Die Umgebung bietet kurze Wege in die Natur, Wander‑ und Freizeitmöglichkeiten sowie ein familienfreundliches Umfeld. Das zusätzliche Gartengrundstück (ca. 100 m²) gegenüber eignet sich ideal als Spielbereich, Rückzugsort oder Nutzgarten und ergänzt das 239 m² große Hauptgrundstück optimal.

Das Objekt liegt im Mischgebiet, wodurch die ca. 60 m² große Erdgeschossfläche flexibel als Wohn‑ oder Gewerbeeinheit genutzt werden kann – ein großer Vorteil für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Maisonettewohnung mit ca. 132 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet helle Räume, Balkon, zwei Bäder und mehrere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 192 m² Innenfläche sowie 251,5 m² Gebäudenutzfläche zur Verfügung.

Die moderne Pelletheizung (2021), erneuerte Fenster (2009/2013), Glasfaseranschluss und LAN‑Verkabelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die integrierte Garage mit Werkstatt‑ und Lagerflächen bietet zusätzlichen Nutzen. Insgesamt eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Provisionsfrei: Großes Wohnhaus mit 132 m² Maisonette und zusätzlich 60 m² flexibel nutzbarer EG‑Fläche (Wohnen oder Gewerbe). Ideal für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss liegt im Mischgebiet und kann als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Einliegerbereich genutzt werden. Der Preis berücksichtigt Zusatzfläche und separates Gartengrundstück. Neben ca. 132 m² Wohnfläche umfasst das Angebot eine zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ein separates Gartengrundstück gegenüber dem Haus. Die größte Investition eines Altbaus ist bereits erledigt: Die moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher und Wasserenthärtungsanlage wurde 10/2021 für ca. 47.000 € erneuert. Die meisten Fenster und alle Heizkörper wurden 2009, vier Dachfenster 2013 ersetzt. Glasfaser und LAN‑Verkabelung in allen Etagen sind vorhanden. Erdgeschoss (ca. 60 m²): Großes, helles Zimmer mit Schaufenster, weiteres Zimmer (aktuell Homeoffice), separates WC, großzügiger Eingangsbereich, direkter Zugang zur Garage sowie Werkstatt‑ und Lagerflächen. Die Räume sind beheizt und wohnähnlich nutzbar. 1. Obergeschoss (ca. 83 m²): Drei helle Zimmer, Küche, Bad, teilüberdachter Balkon, Abstellraum mit Stromanschluss, Treppe ins DG. 2. Obergeschoss (ca. 49 m²): Drei weitere Zimmer, kleines Bad mit Dusche/WC, Abstellraum mit Stromanschluss Keller: Heizraum, Pelletslager (Silo ca. 4,5 t), weiterer Nutzraum. Grundstück: 239 m² plus zusätzliches Gartengrundstück (ca. 100 m²) gegenüber – ideal als Spiel‑ oder Nutzgarten. Gesamtfläche innen: ca. 192 m², Gebäudenutzfläche nach EnEV: 251,5 m². Das Haus bietet deutlich mehr nutzbare Fläche, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die beiden Räume im Erdgeschoss wurden bei der Zimmeranzahl berücksichtigt, da sie beheizt, hell und wohnähnlich nutzbar sind. Ausstattung Geschwungene Eichenholztreppe ins Obergeschoss Dielenböden in zwei Wohnräumen Teppichböden in Schlaf‑ und Aufenthaltsbereichen Moderne Pelletheizung (2021) mit Warmwasserspeicher Wasserenthärtungsanlage Glasfaseranschluss im Haus LAN‑Verkabelung in allen Etagen Satellitenfernsehen in OG1 und OG2 Fenster überwiegend 2009 erneuert Schaufenster und Außenmarkisen 2009 erneuert Vier Dachfenster 2013 erneuert Heizkörper 2009 erneuert Teilüberdachter Balkon Unbeheizte Abstellräume mit Stromanschluss im 1. und 2. OG Großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss Helles Zimmer mit Schaufenster (ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Wohnraum) Weiteres EG‑Zimmer Separate Toilette im Erdgeschoss Garage im Haus integriert Werkstatt‑ und Lagerflächen direkt hinter der Garage Pelletlager (Silo ca. 4,5 t) Zusätzlicher Kellerraum Separates Gartengrundstück (ca. 100 m²) gegenüber Provisionsfreier Verkauf Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Geislingen‑Binsdorf (Turmstraße 64) in einer moderat befahrenen Straße ohne klassischen Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist in ca. 100 Metern Entfernung und bietet tagsüber komfortable Busverbindungen. Kindergarten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung sowie ein praktischer Selbstbedienungsladen befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind im nahen Geislingen schnell erreichbar. Die Anbindung an die A81 und B27 ist hervorragend, wodurch auch Pendler profitieren. Die Umgebung bietet kurze Wege in die Natur, Wander‑ und Freizeitmöglichkeiten sowie ein familienfreundliches Umfeld. Das zusätzliche Gartengrundstück (ca. 100 m²) gegenüber eignet sich ideal als Spielbereich, Rückzugsort oder Nutzgarten und ergänzt das 239 m² große Hauptgrundstück optimal. Das Objekt liegt im Mischgebiet, wodurch die ca. 60 m² große Erdgeschossfläche flexibel als Wohn‑ oder Gewerbeeinheit genutzt werden kann – ein großer Vorteil für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Maisonettewohnung mit ca. 132 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet helle Räume, Balkon, zwei Bäder und mehrere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 192 m² Innenfläche sowie 251,5 m² Gebäudenutzfläche zur Verfügung. Die moderne Pelletheizung (2021), erneuerte Fenster (2009/2013), Glasfaseranschluss und LAN‑Verkabelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die integrierte Garage mit Werkstatt‑ und Lagerflächen bietet zusätzlichen Nutzen. Insgesamt eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.