Exklusive 2-Zimmer Wohnung in Oberstaufen im Allgäu

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung s handelt sich um eine Wohnanlage bestehend aus 17 Wohneinheiten und einer unterliegenden Tiefgarage mit Nebenräumen.

Die Wohnanlage verfügt über drei Vollgeschosse und teilweise auch ein Dachgeschoss sowie einen Aufzug. Die Wohneinheiten haben eine Wohn-, bzw. Nutzfläche zwischen ca. 54 m² und 124 m². Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 269.000,- € bis 799.000,- €.

Durch Aufzug, Rampen und allgemeine Tür- und Flurbreiten sind die Wohnhäuser barrierefrei geplant.

Diese 2 - Zimmer - Wohnung hat ca. 54 m² Wohnfläche. Bad 5,93 m² / Schlafen 13,91 m² / Wohnen-Essen-Kochen 29,45 m² / Loggia anteilig 5,02 m² (gesamt 10,04 m²).

Einzelne Wohnungen sind durch die Tür- und Flurbreiten sowie bodengleiche Duschen barrierefrei geplant. Die bodengleichen Duschen sind unabhängig von der Barrierefreiheit in allen Wohnungen vorgesehen.

Ausstattung Eine hochwertige Ausstattung ist vorgegeben - eine persönliche, individuelle Ausstattung kann mit dem Bauträger individuell vereinbart werden.

Es wird im Effizienzhausstandard 55 gebaut.

Die Außenwände von Erdgeschoss bis DG werden in Holzständerbauweise hergestellt und mit einer sägerauen Holzvertäfelung versehen. Farbtöne entsprechend Farbkonzept.

Die Entlüftung innenliegender Bäder erfolgt mit mechanischer Lüftung gemäß den Vorgaben des Lüftungsinstallateurs. Ventilatoren Größe, Zuluftöffnung und Luftaustausch gemäß DIN 18017. Dezentrale Einzelraumlüftung für Wohn- und Schlafbereiche erfolgt durch Fensterlüfter. Die notwendige Lüftung sonstiger Aufenthaltsräume erfolgt über freie (natürliche) Stoßlüftung durch den Bewohner. Erforderliche Querlüftung der Tiefgarage durch Lüftungsschächte mit Gitter.

Die Elektroinstallation wird grundsätzlich nach den Richtlinien der VDE ausgeführt. Die Leistung umfasst die komplette Installation von Licht, Kraft, Telefon, Sprechanlage, Daten- und Antennenleerrohrnetz.

Lage Ort: Kur-, Ferien- und Wintersportort Oberstaufen / Allgäu

Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.

Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.

Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.

Das Ortszentrum erreicht man in wenigen Gehminuten.

Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne das Exposé aller noch zur Verfügung stehenden Wohnungen an.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Parkplätze:
1 Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 29.500,- € berechnet.
2 Tiefgarangenstellplätze sind möglich; hier wird der Preis verhandelt.

Der Kauf dieser Neubau-Wohnungen ist für Sie provisionsfrei!

Ein Zweitwohnsitz ist nicht möglich! Ein Erstwohnsitz sowie die gewerbliche Ferienvermietung mit teilweise privater Nutzung ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr KORTE - Immobilien Team
Ansprechpartner:

Büro Oberstaufen Marc Korte +49 (0)171 / 7756555 Alexander Korte +49 (0)175 / 8527737

Objektbeschreibung s handelt sich um eine Wohnanlage bestehend aus 17 Wohneinheiten und einer unterliegenden Tiefgarage mit Nebenräumen. Die Wohnanlage verfügt über drei Vollgeschosse und teilweise auch ein Dachgeschoss sowie einen Aufzug. Die Wohneinheiten haben eine Wohn-, bzw. Nutzfläche zwischen ca. 54 m² und 124 m². Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 269.000,- € bis 799.000,- €. Durch Aufzug, Rampen und allgemeine Tür- und Flurbreiten sind die Wohnhäuser barrierefrei geplant. Diese 2 - Zimmer - Wohnung hat ca. 54 m² Wohnfläche. Bad 5,93 m² / Schlafen 13,91 m² / Wohnen-Essen-Kochen 29,45 m² / Loggia anteilig 5,02 m² (gesamt 10,04 m²). Einzelne Wohnungen sind durch die Tür- und Flurbreiten sowie bodengleiche Duschen barrierefrei geplant. Die bodengleichen Duschen sind unabhängig von der Barrierefreiheit in allen Wohnungen vorgesehen. Ausstattung Eine hochwertige Ausstattung ist vorgegeben - eine persönliche, individuelle Ausstattung kann mit dem Bauträger individuell vereinbart werden. Es wird im Effizienzhausstandard 55 gebaut. Die Außenwände von Erdgeschoss bis DG werden in Holzständerbauweise hergestellt und mit einer sägerauen Holzvertäfelung versehen. Farbtöne entsprechend Farbkonzept. Die Entlüftung innenliegender Bäder erfolgt mit mechanischer Lüftung gemäß den Vorgaben des Lüftungsinstallateurs. Ventilatoren Größe, Zuluftöffnung und Luftaustausch gemäß DIN 18017. Dezentrale Einzelraumlüftung für Wohn- und Schlafbereiche erfolgt durch Fensterlüfter. Die notwendige Lüftung sonstiger Aufenthaltsräume erfolgt über freie (natürliche) Stoßlüftung durch den Bewohner. Erforderliche Querlüftung der Tiefgarage durch Lüftungsschächte mit Gitter. Die Elektroinstallation wird grundsätzlich nach den Richtlinien der VDE ausgeführt. Die Leistung umfasst die komplette Installation von Licht, Kraft, Telefon, Sprechanlage, Daten- und Antennenleerrohrnetz. Lage Ort: Kur-, Ferien- und Wintersportort Oberstaufen / Allgäu Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung. Das Ortszentrum erreicht man in wenigen Gehminuten. Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne das Exposé aller noch zur Verfügung stehenden Wohnungen an. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 29.500,- € berechnet. 2 Tiefgarangenstellplätze sind möglich; hier wird der Preis verhandelt. Der Kauf dieser Neubau-Wohnungen ist für Sie provisionsfrei! Ein Zweitwohnsitz ist nicht möglich! Ein Erstwohnsitz sowie die gewerbliche Ferienvermietung mit teilweise privater Nutzung ist möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Ansprechpartner: Büro Oberstaufen Marc Korte +49 (0)171 / 7756555 Alexander Korte +49 (0)175 / 8527737