3-Zimmer Eigentumswohnung in Pinneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.152 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus ein zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet. Zu Beginn erschließen sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Gegenüber dem Wohnbereich befinden sich ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche mit guten Stellflächen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 381,56 €, von denen im Falle einer Vermietung rund 202,00 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Zudem fällt eine jährliche Hausgeldzahlung in Höhe von 216,00 € für die Stellplatznutzung an. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2025 insgesamt 833.006,07 €.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Pinneberg, einer beliebten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie kurzen Wegen zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Pinneberg bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Pinneberger Zentrum als auch die Hamburger Innenstadt unkompliziert erreichbar sind. Auch die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg.

Sonstiges Referenznummer: V11157P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Pinneberg Bahnhofstraße 37b in 25421 Pinneberg 04101 / 82 11 17 0 info@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhaus in Pinneberg und bietet auf ca. 78,93 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zusätzlichen Komfort bietet die automatisch öffnende Hauseingangstür, die einen barrierearmen Zugang zum Gebäude ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus ein zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet. Zu Beginn erschließen sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Gegenüber dem Wohnbereich befinden sich ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche mit guten Stellflächen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 381,56 €, von denen im Falle einer Vermietung rund 202,00 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Zudem fällt eine jährliche Hausgeldzahlung in Höhe von 216,00 € für die Stellplatznutzung an. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2025 insgesamt 833.006,07 €. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Pinneberg, einer beliebten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie kurzen Wegen zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Pinneberg bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Pinneberger Zentrum als auch die Hamburger Innenstadt unkompliziert erreichbar sind. Auch die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg. Sonstiges Referenznummer: V11157P Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Pinneberg Bahnhofstraße 37b in 25421 Pinneberg 04101 / 82 11 17 0 info@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Eigentumswohnung in Pinneberg

Beschreibung

Ausstattung