Gut geschnittene zwei Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz
Hochparterre zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
3.137 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Zweizimmerwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind.
Die Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer begeistert ebenfalls mit Balkonzugang und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig geschnitten, ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick und entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- 2 Balkone
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Badezimmer gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch dank ihres attraktiven Grundrisses und der großzügigen Raumaufteilung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die gute Autobahnanbindung Richtung Mannheim, Stuttgart und Frankfurt runden die Lage ab.
Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 21.12.2024 ca 1700€ auf die Einheit
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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