Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung, Parkett & Balkon in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63808

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

24.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Wohnqualität – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Haibach-Dörrmorsbach.

Diese charmante und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, solider Ausstattung und attraktiver Lage. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Hier verbinden sich Ruhe und Wohnqualität auf angenehme Weise.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung und der gepflegte Gesamtzustand verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei Außenstellplätze, die optional zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit solider Perspektive. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Ausstattung Highlights:

3-Zimmer-Etagenwohnung, ca. 81 m² Wohnfläche
Heller Wohn-/Essbereich mit Balkon & Blick ins Grüne
2 Schlafzimmer, praktischer Abstellraum
Echtholzparkett, Fliesen, Einbauküche
Fußbodenheizung
Keller & Waschküche
2 Außenstellplätze je 10.000€
Baujahr 1995,
Öl-Zentralheizung -Verbrauchsausweis: 164,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse F
Hausgeld ca. 350 €
Aktuell Vermietet

Lage Auch die Lage punktet: Die Wohnung verbindet die Nähe zu Aschaffenburg mit der Erholung im Spessart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung; zudem ist die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen (u. a. A3/A45) gut.

Sonstiges Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. nach erfolgreicher Vermittlung.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Wohnqualität – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Haibach-Dörrmorsbach. Diese charmante und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, solider Ausstattung und attraktiver Lage. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Hier verbinden sich Ruhe und Wohnqualität auf angenehme Weise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung und der gepflegte Gesamtzustand verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei Außenstellplätze, die optional zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit solider Perspektive. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Ausstattung Highlights: - 3-Zimmer-Etagenwohnung, ca. 81 m² Wohnfläche - Heller Wohn-/Essbereich mit Balkon & Blick ins Grüne - 2 Schlafzimmer, praktischer Abstellraum - Echtholzparkett, Fliesen, Einbauküche - Fußbodenheizung - Keller & Waschküche - 2 Außenstellplätze je 10.000€ - Baujahr 1995, - Öl-Zentralheizung -Verbrauchsausweis: 164,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse F - Hausgeld ca. 350 € - Aktuell Vermietet Lage Auch die Lage punktet: Die Wohnung verbindet die Nähe zu Aschaffenburg mit der Erholung im Spessart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung; zudem ist die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen (u. a. A3/A45) gut. Sonstiges Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. nach erfolgreicher Vermittlung.