Ein Ort zum Ankommen – stilvolles Familienhaus in idyllischer Wohnlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74372
Kaufpreis
936.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
203 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
4.611 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein behagliches Zuhausegefühl für die ganze Familie. Errichtet im Jahr 2009 überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Bauweise, ein gesundes Wohnklima und eine zukunftsorientierte Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Haus über 200 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss. Der nach Süden ausgerichtete Wohn/-Essbereich wird von Tageslicht durchflutet und öffnet sich harmonisch zur Terrasse mit eleganter Glaspergola – ein geschützter Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Ein Büro im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Arbeiten von zu Hause aus oder bietet die Option, das Wohnen vollständig auf einer Ebene zu gestalten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein schöner Galerieberich. Insgesamt stehen Ihnen drei vollwertige Badezimmer zur Verfügung – ein besonderer Komfort für Familie und Gäste. Das Untergeschoss ist größtenteils hochwertig ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum – und ergänzt die bereits großzügige Wohnfläche auf ideale Weise. Auch technisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Gasheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher für eine solide Energieversorgung sorgt. Die gute Energieeffizienzklasse B unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Eine Trinkwasserentsalzungsanlage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Moderne CAT-Datenleitungen sowie eine ausgezeichnete Internetversorgung machen das Haus auch für anspruchsvolles Arbeiten im Homeoffice bestens geeignet. Ein Carport mit angrenzendem Fahrradabstellraum rundet das Angebot praktisch ab.
Dieses Zuhause bietet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Geborgenheit – ein Ort, an dem sich eine Familie rundum wohlfühlen und ankommen kann, während gleichzeitig genügend Raum bleibt, um Gäste herzlich zu empfangen und gemeinsame Momente zu genießen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
Laminat
Kellerabteil
Kamin
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in Feldrandnähe in einem ansprechenden, modernen Wohngebiet von Sersheim mit hohem Freizeitwert, umgeben von stilvoller Bebauung.
Die Gemeinde Sersheim, eingebettet im malerischen Mettertal am Fuße des Strombergs – einer Region, die für ihren ausgezeichneten Weinbau bekannt ist – zählt rund 5.600 Einwohner und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Als Wohngemeinde mit guter Infrastruktur verfügt Sersheim über alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Städten Bietigheim-Bissingen, Sachsenheim oder Vaihingen an der Enz zur Verfügung, die mit Bus oder Bahn in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an die Bahn – nur drei Gehminuten entfernt – ermöglicht eine bequeme Regionalverbindung in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Autobahn A81 schnellen Zugang nach Heilbronn und Stuttgart bietet – ein klarer Standortvorteil für Pendler und Reisende gleichermaßen. Genießen Sie das Leben in einer Gemeinde, die Natur, Lebensqualität und urbanen Komfort harmonisch vereint.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 936.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 203 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (93.600 €)
- 4.001 € / Monat
- 20% Eigenkapital (187.200 €)
- 3.557 € / Monat
- 30% Eigenkapital (280.800 €)
- 3.112 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.262 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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