Reserviert! 1-Zimmer mit Wow-Blick: Balkon, neue Küche und viel Licht

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23714

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bad Malente-Gremsmühlen, in der Friedrichstraße. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Friedrichstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine angenehme Nähe zum Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Seen, darunter der Dieksee, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport ein. Die nahegelegenen Wälder und Naturgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Eutin, Plön und Kiel schnell erreichbar. Eine Bahnverbindung sowie regionale Buslinien sorgen zusätzlich für Mobilität auch ohne eigenen PKW. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen besonderen Ausblick. Auf rund 27 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch die große Fensterfront (2-fach-verglast), die 2017 erneuert wurde, optimal belichtet. Der Bodenbelag ist trittschallgedämmt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick auf den Bungsberg, der dieser Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, diesen Ausblick auch im Freien zu genießen. Der Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich funktional in den Wohnraum ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Duschbad ist kompakt gestaltet und erfüllt die Anforderungen des Alltags. Die Elektrik wurde bereits erneuert, wodurch eine wichtige Grundlage für modernes Wohnen geschaffen wurde. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die über eine zentrale Energieversorgung durch ein KWK-Blockheizkraftwerk (fossil) aus dem Jahr 2014 verfügt. Dies sorgt für eine effiziente und bewährte Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Kombination aus Ausblick, Balkon, moderner Ausstattung und kompakter Größe macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bad Malente-Gremsmühlen, in der Friedrichstraße. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Friedrichstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine angenehme Nähe zum Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Seen, darunter der Dieksee, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport ein. Die nahegelegenen Wälder und Naturgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Eutin, Plön und Kiel schnell erreichbar. Eine Bahnverbindung sowie regionale Buslinien sorgen zusätzlich für Mobilität auch ohne eigenen PKW. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins suchen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert! 1-Zimmer mit Wow-Blick: Balkon, neue Küche und viel Licht

Beschreibung

Ausstattung