Gepflegtes 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage von 41239 MG-Rheydt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.368 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr: 1931, teilw. Wiederaufbau nach 2. Weltkrieg
Grundstück: 441 m²
Wohn-/Nutzflächen: EG: ca. 72 m² + OG: ca. 67 m² + DG: ca. 65 m² (teilweise ausgebaute Nutzfläche) = gesamt ca. 204 m²
Öl-Zentralheizung (2011)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Laminatböden und Fliesenböden
Backsteinfassade
Keller
1 Garage im Untergeschoss
Schöner Garten.

Lage Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, nahe am innerstädtischen Stadtgarten, dem Schmölderpark. Die Autobahnauffahrt MG–Rheydt (A 61) ist in ca. zwei Fahrminuten erreichbar und garantiert einen sehr guten Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Eine gute Anbindung an den ÖPNV bietet die Bushaltestelle „Steinrathshof“ (Linien 004, 019), die fußläufig bequem zu erreichen ist. Der Rheydter Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kindertagesstätten sowie diverse Schulformen befinden sich im direkten Umkreis und im Zentrum von Rheydt.

Sonstiges Die Erdgeschosswohnung ist z. Zt. vermietet. Die Wohneinheit im 1. OG sowie die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit Wendeltreppe zum Spitzboden sind zur Zeit mieterfrei und können selbst genutzt werden.

Objektbeschreibung Die gepflegte Immobilie wurde 1931 errichtet und im 2. Weltkrieg in Teilen zerstört. Der Wiederaufbau erstreckte sich nach Ende des Krieges bis Anfang der 60er-Jahre, was in einem 2-Familienhaus mit zusätzlichen Wohnräumen im Dachgeschoss mündete. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt ein Garage. Hinter dem Haus liegt ein vom Erdgeschoss aus begehbarer Garten. Ausstattung - Baujahr: 1931, teilw. Wiederaufbau nach 2. Weltkrieg - Grundstück: 441 m² - Wohn-/Nutzflächen: EG: ca. 72 m² + OG: ca. 67 m² + DG: ca. 65 m² (teilweise ausgebaute Nutzfläche) = gesamt ca. 204 m² - Öl-Zentralheizung (2011) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Laminatböden und Fliesenböden - Backsteinfassade - Keller - 1 Garage im Untergeschoss - Schöner Garten. Lage Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, nahe am innerstädtischen Stadtgarten, dem Schmölderpark. Die Autobahnauffahrt MG–Rheydt (A 61) ist in ca. zwei Fahrminuten erreichbar und garantiert einen sehr guten Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Eine gute Anbindung an den ÖPNV bietet die Bushaltestelle „Steinrathshof“ (Linien 004, 019), die fußläufig bequem zu erreichen ist. Der Rheydter Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kindertagesstätten sowie diverse Schulformen befinden sich im direkten Umkreis und im Zentrum von Rheydt. Sonstiges Die Erdgeschosswohnung ist z. Zt. vermietet. Die Wohneinheit im 1. OG sowie die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit Wendeltreppe zum Spitzboden sind zur Zeit mieterfrei und können selbst genutzt werden.