5-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau – viel Platz für Familien in Pinneberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in den bezugsfertigen MÜHLENAU GÄRTEN – Ihrem neuen Zuhause in Pinneberg

Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers – umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.

Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia – jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.

Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.

Ausstattungshighlights:

-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien -Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels -Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche -Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot -Klingel- und Videogegensprechanlage -Aufzüge in allen Häusern -Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen -Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss

Ausstattung Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 126 m², 5 Zimmern, zwei Bädern, Ankleide, großzügigem Wohn-/Essbereich und sonniger Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil außergewöhnlich viel Raum zum Leben. Ideal für Familien, die naturnah wohnen und trotzdem modern und energieeffizient leben möchten. Der ruhige Innenhof mit Spielplatz, KfW-55-Bauweise und Tiefgarage runden das Angebot ab – ein echtes Zuhause mit Zukunft.

Ein besonderes Augenmerk hat der renommierte Bauträger ROCKSTONE auf die Auswahl der Ausstattungsdetails in den Wohnungen gelegt. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine Fußbodenheizung unter hochwertigem Eichenparkett auch in den Wintermonaten für eine gemütliche Wärme. In den Bädern können Sie aus zwei unterschiedlichen Ausstattungslinien wählen, um Ihre individuelle Note in Ihre Ruheoase zu bringen.

Viele schöne Dinge sorgen in Ihren Räumen für besondere Noten!

Sanitärobjekte namhafter Hersteller
Bodengleiche Duschen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Fußbodenheizung
großformatige Wand- und Bodenfliesen
Stabparkett aus Eiche

Lage MÜHLENAU GÄRTEN – Mehr Home. Mehr Grün. Mehr Wert. Vom Zuhause im Grünen aus alles zu Fuß erreichen, was zum urbanen Leben gehört.

Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.

Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.

FREIZEIT

Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)

NAHVERSORGUNG

Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)

BILDUNG

Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)

Sonstiges Sofort bezugsfertig!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 47,2 kWh Energieeffizienzklasse: A

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.

Courtagefrei für den Erwerber!

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Willkommen in den bezugsfertigen MÜHLENAU GÄRTEN – Ihrem neuen Zuhause in Pinneberg Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers – umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen. Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia – jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen. Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird. Ausstattungshighlights: -(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien -Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels -Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche -Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot -Klingel- und Videogegensprechanlage -Aufzüge in allen Häusern -Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen -Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss Ausstattung Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 126 m², 5 Zimmern, zwei Bädern, Ankleide, großzügigem Wohn-/Essbereich und sonniger Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil außergewöhnlich viel Raum zum Leben. Ideal für Familien, die naturnah wohnen und trotzdem modern und energieeffizient leben möchten. Der ruhige Innenhof mit Spielplatz, KfW-55-Bauweise und Tiefgarage runden das Angebot ab – ein echtes Zuhause mit Zukunft. Ein besonderes Augenmerk hat der renommierte Bauträger ROCKSTONE auf die Auswahl der Ausstattungsdetails in den Wohnungen gelegt. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine Fußbodenheizung unter hochwertigem Eichenparkett auch in den Wintermonaten für eine gemütliche Wärme. In den Bädern können Sie aus zwei unterschiedlichen Ausstattungslinien wählen, um Ihre individuelle Note in Ihre Ruheoase zu bringen. Viele schöne Dinge sorgen in Ihren Räumen für besondere Noten! - Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Bodengleiche Duschen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Fußbodenheizung - großformatige Wand- und Bodenfliesen - Stabparkett aus Eiche Lage MÜHLENAU GÄRTEN – Mehr Home. Mehr Grün. Mehr Wert. Vom Zuhause im Grünen aus alles zu Fuß erreichen, was zum urbanen Leben gehört. Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können. FREIZEIT - Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung) - Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung) - Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung) - Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung) NAHVERSORGUNG - Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung) - Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung) - famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung) - Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung) BILDUNG - Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung) - Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung) - Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung) - Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung) Sonstiges Sofort bezugsfertig! Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 47,2 kWh Energieeffizienzklasse: A Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden. Courtagefrei für den Erwerber! Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vsl. Anfang 2025

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 871 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau – viel Platz für Familien in Pinneberg

Beschreibung

Ausstattung