Charmantes Wohnhaus mit Scheune und großem Grundstück in idyllischer Lage !!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17129

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.549 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Baujahr Wohnhaus: 1934 • Kernsanierung: 1992 (Dach, Dachstuhl tlw., Mauerwerk tlw., Fenster, Türen, Elektrik, Leitungen) , 3 Kammern Kläranlage • Außendämmung: ca. 12 cm • Fenster: 2024 neu verglast (verbesserter Wärmedämmwert) • Bad & Küche: 2015 erneuert • Wintergarten (unbeheizt): 2016 angebaut • Wohnfläche: ca. 184 m² • Raumaufteilung: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder • Heizsystem: Ölheizung + massiver Holzgrundofen • sehr gepflegter Gesamtzustand Nebengebäude / Grundstück • Grundstück: ca. 4.035 m² • Scheune: ca. 24 m × 11 m • Scheunendach: 1995 Blechdeckung • Kraftstromanschluss vorhanden • Brennholzvorrat für mehrere Jahre vorhanden

Lage Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ländliche Wohnqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur zu verzichten. Die Städte Demmin, Jarmen, Greifswald und Neubrandenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten umfassende Versorgungs-, Einkaufs- und Bildungsangebote. Einkauf & Versorgung Im nahegelegenen Demmin und Jarmen stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Banken, Schulen und Kindertagesstätten. Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter prägen zusätzlich die landwirtschaftlich geprägte Region. Größere Einkaufszentren, Fachmärkte, Kliniken sowie ein breites Dienstleistungsangebot finden sich in Greifswald und Neubrandenburg. Die Umgebung zählt zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Norddeutschlands. Das nahe Tollensetal gilt als eine der letzten weitgehend unberührten Flusslandschaften Mitteleuropas und bietet hervorragende Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Kanutouren, Angeln und Naturbeobachtung. Weite Feld- und Wiesenlandschaften rund um Alt Tellin laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Reitausflügen ein. Auch die Mecklenburgische Seenplatte mit ihren zahlreichen Seen, Wassersport- und Badeplätzen ist gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die Ostseeküste (z. B. Usedom oder Rügen) ist ebenfalls als Tagesausflug erreichbar. Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen, ländlichen Lage besteht eine gute regionale Anbindung. Die Autobahn A20 ist in ca. 11 km erreichbar und verbindet die Region schnell mit Greifswald, Stralsund, Rostock und Neubrandenburg. Über die A20 besteht zudem Anschluss an die Ostseeküste sowie Richtung Berlin/Hamburg. Entfernungen: • Demmin: ca. 19 km • Jarmen: ca. 17 km • Greifswald: ca. 39 km • Neubrandenburg: ca. 36 km • Anschluss A20: ca. 11 km Fazit : Eine idyllische Wohnlage in naturreicher Umgebung mit hohem Erholungswert, historischer Kulturlandschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit regionaler Zentren – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Menschen mit Wunsch nach ländlicher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Gewähr für die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche wird nicht übernommen. Die im Exposé enthaltenen Beschreibungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis liegt ggf. zur Besichtigung vor bzw. ist in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt (§ 80 GEG).

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Neubuchholz der Gemeinde Alt Tellin (17129). Das Haus wurde 1992 grundlegend saniert – einschließlich Dach, teilweisem Dachstuhl und Mauerwerk, Fenstern, Türen, Elektrik sowie sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen. Seitdem erfolgten fortlaufend weitere Modernisierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 184 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Ein besonderes Highlight ist der große, massive Grundofen (wird mit Holz beheizt), der Küche und Wohnzimmer wohltuend beheizt und für eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit dem Grundofen. Der 2016 angebaute Wintergarten (Wintergarten ohne Heizung) erweitert den Wohnbereich harmonisch und eröffnet einen herrlichen Blick in die umgebende Natur- und Feldlandschaft. Das großzügige Grundstück mit ca. 4.035 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Scheune (ca. 24 m × 11 m) eignet sich ideal für Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder Hobby. Sie verfügt über ein 1995 erneuertes Blechdach, Kraftstromanschluss sowie einen teilunterkellerten Bereich. In der Scheune ist zudem Brennholz für mehrere Jahre eingelagert. Ausstattung • Baujahr Wohnhaus: 1934 • Kernsanierung: 1992 (Dach, Dachstuhl tlw., Mauerwerk tlw., Fenster, Türen, Elektrik, Leitungen) , 3 Kammern Kläranlage • Außendämmung: ca. 12 cm • Fenster: 2024 neu verglast (verbesserter Wärmedämmwert) • Bad & Küche: 2015 erneuert • Wintergarten (unbeheizt): 2016 angebaut • Wohnfläche: ca. 184 m² • Raumaufteilung: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder • Heizsystem: Ölheizung + massiver Holzgrundofen • sehr gepflegter Gesamtzustand Nebengebäude / Grundstück • Grundstück: ca. 4.035 m² • Scheune: ca. 24 m × 11 m • Scheunendach: 1995 Blechdeckung • Kraftstromanschluss vorhanden • Brennholzvorrat für mehrere Jahre vorhanden Lage Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ländliche Wohnqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur zu verzichten. Die Städte Demmin, Jarmen, Greifswald und Neubrandenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten umfassende Versorgungs-, Einkaufs- und Bildungsangebote. Einkauf & Versorgung Im nahegelegenen Demmin und Jarmen stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Banken, Schulen und Kindertagesstätten. Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter prägen zusätzlich die landwirtschaftlich geprägte Region. Größere Einkaufszentren, Fachmärkte, Kliniken sowie ein breites Dienstleistungsangebot finden sich in Greifswald und Neubrandenburg. Die Umgebung zählt zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Norddeutschlands. Das nahe Tollensetal gilt als eine der letzten weitgehend unberührten Flusslandschaften Mitteleuropas und bietet hervorragende Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Kanutouren, Angeln und Naturbeobachtung. Weite Feld- und Wiesenlandschaften rund um Alt Tellin laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Reitausflügen ein. Auch die Mecklenburgische Seenplatte mit ihren zahlreichen Seen, Wassersport- und Badeplätzen ist gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die Ostseeküste (z. B. Usedom oder Rügen) ist ebenfalls als Tagesausflug erreichbar. Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen, ländlichen Lage besteht eine gute regionale Anbindung. Die Autobahn A20 ist in ca. 11 km erreichbar und verbindet die Region schnell mit Greifswald, Stralsund, Rostock und Neubrandenburg. Über die A20 besteht zudem Anschluss an die Ostseeküste sowie Richtung Berlin/Hamburg. Entfernungen: • Demmin: ca. 19 km • Jarmen: ca. 17 km • Greifswald: ca. 39 km • Neubrandenburg: ca. 36 km • Anschluss A20: ca. 11 km Fazit : Eine idyllische Wohnlage in naturreicher Umgebung mit hohem Erholungswert, historischer Kulturlandschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit regionaler Zentren – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Menschen mit Wunsch nach ländlicher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Gewähr für die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche wird nicht übernommen. Die im Exposé enthaltenen Beschreibungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis liegt ggf. zur Besichtigung vor bzw. ist in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt (§ 80 GEG).