Gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Merklingen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1867

Baujahr

1.829 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 48 m² erstreckt sich diese Wohnoase über drei Etagen und bietet Ihnen Platz für vielfältige Wohnideen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, finden Sie genügend Raum zur Erholung und Entfaltung. Ein Tageslichtbad und zwei zusätzliches Gäste-WC´s gewährleisten Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Die vorhandene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Kamin strahlt wohlige Wärme aus und sorgt für behagliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Zusätzlich wird das Haus derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Vom Balkon aus genießen Sie herrliche Stunden im Freien und einen Ausblick über Ihre neue Heimat.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Erleben Sie den charmanten Mix aus Tradition und Moderne und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Weil der Stadt begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohngegend von Weil der Stadt, im Ortsteil Merklingen. Diese malerische kleine Stadt liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, bequem erreichbar.

Merklingen zeichnet sich durch seine besondere Familienfreundlichkeit und die ausgeprägte Gemeinschaft aus. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen über Radtouren bis hin zu Spaziergängen in der umgebenden Landschaft. Gleichzeitig sind größere Städte wie Stuttgart durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar, was eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort bietet.

In wenigen Minuten gelangen Sie zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine problemlose Anbindung an regionale und überregionale Ziele gewährleisten. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit den Angeboten einer Großstadt kombinieren möchten.

Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl in einem der reizvollsten Stadtteile von Weil der Stadt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Weil der Stadt, im charmanten Ortsteil Merklingen. Diese charaktervolle Immobilie aus dem Baujahr 1867 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und steht ab sofort zum Kauf bereit. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 48 m² erstreckt sich diese Wohnoase über drei Etagen und bietet Ihnen Platz für vielfältige Wohnideen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, finden Sie genügend Raum zur Erholung und Entfaltung. Ein Tageslichtbad und zwei zusätzliches Gäste-WC´s gewährleisten Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die vorhandene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Kamin strahlt wohlige Wärme aus und sorgt für behagliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Zusätzlich wird das Haus derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Vom Balkon aus genießen Sie herrliche Stunden im Freien und einen Ausblick über Ihre neue Heimat. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Erleben Sie den charmanten Mix aus Tradition und Moderne und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Weil der Stadt begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohngegend von Weil der Stadt, im Ortsteil Merklingen. Diese malerische kleine Stadt liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, bequem erreichbar. Merklingen zeichnet sich durch seine besondere Familienfreundlichkeit und die ausgeprägte Gemeinschaft aus. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen über Radtouren bis hin zu Spaziergängen in der umgebenden Landschaft. Gleichzeitig sind größere Städte wie Stuttgart durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar, was eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort bietet. In wenigen Minuten gelangen Sie zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine problemlose Anbindung an regionale und überregionale Ziele gewährleisten. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit den Angeboten einer Großstadt kombinieren möchten. Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl in einem der reizvollsten Stadtteile von Weil der Stadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1867
Energieklasse: G
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Merklingen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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