Kapitalanlage mit historischem Charme: 2 Zimmer Maisonett mit Tiefgarage und Balkon in Vegesack

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28757

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft solide Perspektive: Ihr bereits vermietetes Investment mit Historischen-Charme.

Eine Kapitalanlage mit Charakter: Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im geschichtsträchtigen Bremer Vulkan Ensemble von ca. 1923 bietet Ihnen genau das. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren denkmalgeschützte Fassade mit Altbau-Charme, sondern vor allem durch eine solide Vermietungssituation mit einer Jahresnettokaltmiete von 10.200 €. Als wertstabiler Baustein für Ihr Portfolio mit besonderem Flair – dieses Objekt vereint historische Architektur mit überzeugender Instandhaltung und einer attraktiven wirtschaftlichen Basis.

Auf ca. 74,10 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, gelegen im zweiten Obergeschoss des Hauses mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Es Empfängt Sie zuerst eine Flur der als praktische Garderobe dient, weiter geht es ins Herzstück der unteren Ebene. Die großzügige Küche, bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltungen und einen gemütlichen Essbereich direkt am Fenster – ideal für den entspannten Morgenkaffee mit weitem Weserblick.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit insgesamt 17 Fenster alle Räumen hell und freundlich wirken lässt. Hier erwartet Sie das weitläufige Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Loggia mit idyllischem Weserblick Ausblick ins Grüne besticht. Ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer mit Doppelwaschbecken , Wanne und Dusche zudem genügend Raum für Ihre Waschmaschine sowie den Trockner runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand als Bonus kann ein vorhandener Spitzboden bei Bedarf als zusätzliche Lagerfläche dienen und spart den Weg in den Keller.

Das Angebot wird durch ein umfassendes Komfort-Paket komplettiert: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche in Vegesack, während ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum für zusätzliche Ordnung sorgen. Jedem Bewohner steht zudem ein praktischer Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Weiterhin kann der Gemeinschaftsgarten Genutzt werden.

Mit einem Hausgeld von monatlich 325,-€, hier erwerben Sie hier eine Immobilie, die Geschichte und Wirtschaftlichkeit perfekt vereint. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die auf Beständigkeit, Substanz und eine hervorragende Lage in Bremen-Vegesack setzen.

Ausstattung Denkmalschutzfassade "Werkswohnungen des Bremer Vulkan"

Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW

Maisonette-Wohnung mit Loggia

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft solide Perspektive: Ihr bereits vermietetes Investment mit Historischen-Charme. Eine Kapitalanlage mit Charakter: Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im geschichtsträchtigen Bremer Vulkan Ensemble von ca. 1923 bietet Ihnen genau das. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren denkmalgeschützte Fassade mit Altbau-Charme, sondern vor allem durch eine solide Vermietungssituation mit einer Jahresnettokaltmiete von 10.200 €. Als wertstabiler Baustein für Ihr Portfolio mit besonderem Flair – dieses Objekt vereint historische Architektur mit überzeugender Instandhaltung und einer attraktiven wirtschaftlichen Basis. Auf ca. 74,10 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, gelegen im zweiten Obergeschoss des Hauses mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Es Empfängt Sie zuerst eine Flur der als praktische Garderobe dient, weiter geht es ins Herzstück der unteren Ebene. Die großzügige Küche, bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltungen und einen gemütlichen Essbereich direkt am Fenster – ideal für den entspannten Morgenkaffee mit weitem Weserblick. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit insgesamt 17 Fenster alle Räumen hell und freundlich wirken lässt. Hier erwartet Sie das weitläufige Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Loggia mit idyllischem Weserblick Ausblick ins Grüne besticht. Ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer mit Doppelwaschbecken , Wanne und Dusche zudem genügend Raum für Ihre Waschmaschine sowie den Trockner runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand als Bonus kann ein vorhandener Spitzboden bei Bedarf als zusätzliche Lagerfläche dienen und spart den Weg in den Keller. Das Angebot wird durch ein umfassendes Komfort-Paket komplettiert: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche in Vegesack, während ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum für zusätzliche Ordnung sorgen. Jedem Bewohner steht zudem ein praktischer Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Weiterhin kann der Gemeinschaftsgarten Genutzt werden. Mit einem Hausgeld von monatlich 325,-€, hier erwerben Sie hier eine Immobilie, die Geschichte und Wirtschaftlichkeit perfekt vereint. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die auf Beständigkeit, Substanz und eine hervorragende Lage in Bremen-Vegesack setzen. Ausstattung Denkmalschutzfassade "Werkswohnungen des Bremer Vulkan" Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW Maisonette-Wohnung mit Loggia

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietete

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit historischem Charme: 2 Zimmer Maisonett mit Tiefgarage und Balkon in Vegesack

Beschreibung

Ausstattung