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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74392

Kaufpreis

747.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre neue Adresse verspricht ruhiges, entspanntes Wohnen. Autos verschwinden unauffällig in einer Tiefgarage, so dass lästiges Parkplatz-Suchen ein Ende hat.

Weil die Häuser inmitten von schönen Gärten stehen, fällt der Blick stets ins Grüne. Aus dem Erdgeschoss tritt man auf seine Terrasse mit Garten. Alle Terrassen schauen nach Südwesten und kommen so in den Genuss besonders vieler Sonnenstunden. Bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse kann der Blick über den Garten schweifen oder grillen Sie mit Freunden, während die Kinder im Garten spielen.

NEUEURUNG DURCH DEN GESETZGEBER: Die degressive Sonder-AfA kommt mit 5%! Degressive Abschreibung: Durch eine Neuregelung des Bundes sind für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2023 erworben werden, in den ersten sechs Jahren degressive Abschreibungen von 5% möglich. Anschließend wechselt die Abschreibung in den linearen Modus von 3% ab dem siebten Jahr. Diese Maßnahme unterstützt Käufer dabei, frühzeitig maximale steuerliche Vorteile zu erzielen. Was das konkret für Sie und dieses Objekt bedeutet, rechnen wir gerne mit Ihnen durch. Es lohnt sich!

Ausstattung • Ca. 12 m² große Terrasse • Ca. 94 m² großer Garten • Ca. 31 m² großer Wohn-/Essbereich • Offene Küche • Ca. 19 m² großes Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (ca. 21 m² und ca. 16 m²) • Dachstudio • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Abstellraum, optional als 2. Bad möglich • Hauswirtschaftsraum im UG • Keller • Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafzimmer, Diele, Küche und Bad • Elektrische Rollläden • Internet-Glasfaseranschluss • Inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze • Direkter Hauszugang von der TG • Fahrradabstellplätze in der TG • KFW-55-Bauweise

Lage Ihr neues Zuhause entsteht direkt am Übergang zur freien Landschaft. Nur ein paar Schritte und schon sind Sie in der Natur, die mit Wiesen, Weinbergen und Wäldern zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum entspannten Spazierengehen einlädt. Das Schloss Freudental mit seinem Park liegt genauso in der Nähe wie ein Spielplatz für Ihre Kinder.

Kita und Grundschule sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Einen Bäcker gibt es seit langem vor Ort, ein Supermarkt befindet sich in der Nachbarschaft wenige Meter vor Ihrer Haustür. Oder Sie fahren schnell ans andere Ende der barocken Achse der Königstraße, wo ein großer Hofladen ein breites Angebot an Leckereien bereithält. Für die medizinische Versorgung vor Ort ist ebenfalls gesorgt. Freuen Sie sich auf regionale Vielfalt und ein Leben im Grünen!

Realschule und Gymnasium in Bietigheim-Bissingen sind mit dem Schulbus in ca. 13 Minuten (plus Fußweg) zu erreichen. Freudental liegt je ca. 10 Autominuten von Besigheim und Bietigheim-Bissingen entfernt. In beiden Städten hat man Anschluss an Regionalzüge, in Bietigheim-Bissingen auch an die S-Bahn. Von Besigheim düst die RB in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart, von Bietigheim-Bissingen braucht die S-Bahn dafür sogar nur 20 Minuten.

Objektbeschreibung Ihre neue Adresse verspricht ruhiges, entspanntes Wohnen. Autos verschwinden unauffällig in einer Tiefgarage, so dass lästiges Parkplatz-Suchen ein Ende hat. Weil die Häuser inmitten von schönen Gärten stehen, fällt der Blick stets ins Grüne. Aus dem Erdgeschoss tritt man auf seine Terrasse mit Garten. Alle Terrassen schauen nach Südwesten und kommen so in den Genuss besonders vieler Sonnenstunden. Bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse kann der Blick über den Garten schweifen oder grillen Sie mit Freunden, während die Kinder im Garten spielen. NEUEURUNG DURCH DEN GESETZGEBER: Die degressive Sonder-AfA kommt mit 5%! Degressive Abschreibung: Durch eine Neuregelung des Bundes sind für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2023 erworben werden, in den ersten sechs Jahren degressive Abschreibungen von 5% möglich. Anschließend wechselt die Abschreibung in den linearen Modus von 3% ab dem siebten Jahr. Diese Maßnahme unterstützt Käufer dabei, frühzeitig maximale steuerliche Vorteile zu erzielen. Was das konkret für Sie und dieses Objekt bedeutet, rechnen wir gerne mit Ihnen durch. Es lohnt sich! Ausstattung • Ca. 12 m² große Terrasse • Ca. 94 m² großer Garten • Ca. 31 m² großer Wohn-/Essbereich • Offene Küche • Ca. 19 m² großes Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (ca. 21 m² und ca. 16 m²) • Dachstudio • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Abstellraum, optional als 2. Bad möglich • Hauswirtschaftsraum im UG • Keller • Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafzimmer, Diele, Küche und Bad • Elektrische Rollläden • Internet-Glasfaseranschluss • Inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze • Direkter Hauszugang von der TG • Fahrradabstellplätze in der TG • KFW-55-Bauweise Lage Ihr neues Zuhause entsteht direkt am Übergang zur freien Landschaft. Nur ein paar Schritte und schon sind Sie in der Natur, die mit Wiesen, Weinbergen und Wäldern zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum entspannten Spazierengehen einlädt. Das Schloss Freudental mit seinem Park liegt genauso in der Nähe wie ein Spielplatz für Ihre Kinder. Kita und Grundschule sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Einen Bäcker gibt es seit langem vor Ort, ein Supermarkt befindet sich in der Nachbarschaft wenige Meter vor Ihrer Haustür. Oder Sie fahren schnell ans andere Ende der barocken Achse der Königstraße, wo ein großer Hofladen ein breites Angebot an Leckereien bereithält. Für die medizinische Versorgung vor Ort ist ebenfalls gesorgt. Freuen Sie sich auf regionale Vielfalt und ein Leben im Grünen! Realschule und Gymnasium in Bietigheim-Bissingen sind mit dem Schulbus in ca. 13 Minuten (plus Fußweg) zu erreichen. Freudental liegt je ca. 10 Autominuten von Besigheim und Bietigheim-Bissingen entfernt. In beiden Städten hat man Anschluss an Regionalzüge, in Bietigheim-Bissingen auch an die S-Bahn. Von Besigheim düst die RB in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart, von Bietigheim-Bissingen braucht die S-Bahn dafür sogar nur 20 Minuten.