Vermietete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ortsrandlage von Uetersen
Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436
Kaufpreis
172.000 €
3
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.646 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich II.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten (2 Eingänge je 6 WE). Zu der Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Wohnanlage sowie die Eigentumswohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Über den großzügigen Flur betritt man die gemütliche Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich die Küche (mit neuwertiger EBK) sowie der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den sonnigen Balkon.
Der Flur führt weiter in den „Schlafbereich“ der Immobilie. Hier befinden sich die beiden Schlafräume (12,5 m² sowie 14,5 m²), sowie das geflieste Wannenbad mit Fenster.
Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das Objekt verfügt bereits über ein Wärme-Dämm-Verbundsystem.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.900,--.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 438,--. Neben dem herkömmlichen Hausgeld beinhaltet die Zahlung eine erhöhte Instandhaltungsrücklage für eine künftige Erneuerung der Fenster und Türen.
Ausstattung
- Gepflegte Wohnanlage
- großzügiges Wohnzimmer
- gut geschnittene Schlafräume
- Wannenbad mit Fenster
- Neuwertige EBK aus 2021
- Neuer Fußbodenbelag aus 2020
- Kellerraum
- Parkmöglichkeiten an der Straße
- Vermietet, Jahresnettokaltmiete € 6.900,--
Lage
Die Immobilie befindet sich in östlicher Wohnlage von Uetersen.
Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Pinneberg ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Der Bahnhof Tornesch ist in 5 Autominuten zu erreichen. Die BAB 23 erreichen Sie in 10 Autominuten über die Zufahrt in Tornesch.
Die Immobilie zeichnet sich durch Ihre unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet aus.
Sonstiges
Aus Gründen der Diskretion werden Digitalaufnahmen der Wohn- und Schlafräume nicht veröffentlicht. Eine Innenbesichtigung wird empfohlen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 172.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.200 €)
- 735 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.400 €)
- 654 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.600 €)
- 572 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
172.000 €