3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25337

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1983. Die Anschrift der Wohnung lautet Melkstroot 1, 25337 Elmshorn.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Parteien. Zur Eigentümergemeinschaft zählt noch die Hausnummer 3, somit besteht die WEG aus insgesamt 10 Wohnungen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 67,27 m². Dabei verteilt sich die Wohnfläche auf ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche, ein Wannenbad, den Flur und einen Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Ein Fahrstuhl ist im Objekt nicht vorhanden. Herzstück ist das schöne, helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen und die Sonne genießen können. Die separate Küche ermöglicht ungestörtes Kochen, während das Wannenbad eine optimale Größe hat. Im Flur befindet sich genügend Platz um Gegenstände in einem Schrank unterzubringen. Die beiden weiteren Zimmer eigenen sich als Schlaf- und Kinderzimmer. Ein besonderes Plus ist der Außenstellplatz, der mit zum Angebot gehört. Für weitere Abstellfläche gehört ebenfalls ein kleines Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare und kleine Familien mit einem Kind.

Fakten:

Hausgeld: 180 €
umlegbar: 71,78 €
Rücklage: 71,58 €
mögliche Mieteinnahmen 870 €

Für weitere Informationen fragen Sie unser ausführliches Expose an!

Ausstattung

einfach
modernisierungsbedürftig

Lage Elmshorn ist eine lebendige Mittelstadt im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt rund 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Mit etwa 50.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten der Region und überzeugt durch ihre gute Mischung aus urbanem Leben und norddeutscher Gelassenheit. Die Stadt wird von der Krückau durchzogen, die das Stadtbild prägt und bis heute an Elmshorns Vergangenheit als wichtiger Hafen- und Handelsstandort erinnert. Heute bietet Elmshorn eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – insbesondere durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg und eine direkte Bahnanbindung – ist Elmshorn ein attraktiver Wohnort für Pendler. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt gilt Elmshorn als wirtschaftlich stabiler Standort mit guter Wohn- und Vermietbarkeit, was die Stadt auch für Immobilieninteressenten besonders interessant macht.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis.

Haftung: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Provision: Der Käufer zahlt keine Provision.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweis: Der Energieausweis ist abgelaufen und ein neuer Ausweis ist in Erstellung. Sobald der Ausweis erstellt wurde, reichen wir diesen umgehend nach!

Objektbeschreibung Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1983. Die Anschrift der Wohnung lautet Melkstroot 1, 25337 Elmshorn. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Parteien. Zur Eigentümergemeinschaft zählt noch die Hausnummer 3, somit besteht die WEG aus insgesamt 10 Wohnungen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 67,27 m². Dabei verteilt sich die Wohnfläche auf ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche, ein Wannenbad, den Flur und einen Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Ein Fahrstuhl ist im Objekt nicht vorhanden. Herzstück ist das schöne, helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen und die Sonne genießen können. Die separate Küche ermöglicht ungestörtes Kochen, während das Wannenbad eine optimale Größe hat. Im Flur befindet sich genügend Platz um Gegenstände in einem Schrank unterzubringen. Die beiden weiteren Zimmer eigenen sich als Schlaf- und Kinderzimmer. Ein besonderes Plus ist der Außenstellplatz, der mit zum Angebot gehört. Für weitere Abstellfläche gehört ebenfalls ein kleines Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare und kleine Familien mit einem Kind. Fakten: - Hausgeld: 180 € - umlegbar: 71,78 € - Rücklage: 71,58 € - mögliche Mieteinnahmen 870 € Für weitere Informationen fragen Sie unser ausführliches Expose an! Ausstattung - einfach - modernisierungsbedürftig Lage Elmshorn ist eine lebendige Mittelstadt im Bundesland Schleswig-Holstein und liegt rund 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Mit etwa 50.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten der Region und überzeugt durch ihre gute Mischung aus urbanem Leben und norddeutscher Gelassenheit. Die Stadt wird von der Krückau durchzogen, die das Stadtbild prägt und bis heute an Elmshorns Vergangenheit als wichtiger Hafen- und Handelsstandort erinnert. Heute bietet Elmshorn eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – insbesondere durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg und eine direkte Bahnanbindung – ist Elmshorn ein attraktiver Wohnort für Pendler. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt gilt Elmshorn als wirtschaftlich stabiler Standort mit guter Wohn- und Vermietbarkeit, was die Stadt auch für Immobilieninteressenten besonders interessant macht. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis. Haftung: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Provision: Der Käufer zahlt keine Provision. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Energieausweis: Der Energieausweis ist abgelaufen und ein neuer Ausweis ist in Erstellung. Sobald der Ausweis erstellt wurde, reichen wir diesen umgehend nach!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung