Erste Reihe Ostsee | Luxuriöses Ferienhaus | Separate Gästewohnung | Atemberaubender Blick von Sc...

Villa zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24376

Kaufpreis

3.450.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

14.681 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche unverbaut Seeblick Wasserblick Strandblick Hafenblick Fliesen Kamin

Lage In einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands: Im Nordosten Schleswig-Holsteins in einmaliger Lage zwischen Schleimündung und Ostsee gründet sich das Ferienresort „Port Olpenitz“. Die direkte Wassernähe und der eigene Yachthafen machen das Resort zu einem Ort der Extraklasse. Im Resort finden Sie gastronomische Angebote, kleine Lädchen, sowie einen sehr gut sortierten Lebensmittelmarkt. Die Nähe zum Meer können Sie nicht nur bei Segeltörns oder in der traumhaften Bucht mit feinem Sandstrand direkt vor der Haustür genießen. Malerische Rückzugsorte bieten Ihnen weitere Strände der Ostsee in unmittelbarer Umgebung sowie kleine Badebuchten an der Schlei. Die unmittelbare Umgebung lädt ebenso zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der malerischen Küste ein. Eingebettet in eine unvergleichliche Natur, laufen Sie z.B. zu Fuß am Strand nach Schönhagen. Das vielseitige Freizeitangebot der Region lässt keine Wünsche offen. Etwa 5 km entfernt liegt die kleine Stadt Kappeln. Museumshafen, Geschäfte und Restaurants bieten Abwechslung und die Möglichkeit, zu flanieren. In ca. 25 km Entfernung erreichen Sie die an der Ostsee gelegene Stadt Eckernförde. Hier bieten sich weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Zur A7 benötigen Sie mit dem Auto maximal 40 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Solch ein Meerespanorama ist spektakulär: Diese einmalige Immobilie liegt nicht nur in der ersten Reihe zur Ostsee, sondern gibt einem durch den weiten und freien Ostseeblick das Gefühl nicht nur am, sondern nahezu auf dem Wasser zu wohnen. Bei gutem Wetter reicht die Sicht bis nach Dänemark. Unter Berücksichtigung besonderer Sichtachsen zur Schlei und über die Ostsee sowie modernster Architektur ist hier in 2017 eine Immobilie entstanden, die Ihnen ein ganz besonderes Wohnerlebnis und Naturschauspiel bietet. Eine Deckenhöhe von über 3 Metern, großzügige Räume und bodentiefe Panoramafenster bieten Ihnen auch innerhalb des Hauses das Gefühl von Weite. Jedes der 6 Zimmer auf ca. 235 m² Wohnfläche gewährt eine beeindruckende Aussicht. Sie betreten die leicht erhöht liegende Immobilie über eine breite Steintreppe und gelangen so zum Eingang der Hauptwohnung. Schon hier empfängt sie der Blick über das Wasser zu allen Seiten, sowohl vom Wohn-Essbereich mit Kamin wie auch aus der offenen Küche. Auf der Südseite des Hauses schließt sich ein beheizbarer Wintergarten an, der auch bei etwas rauerem Ostseeklima für gemütliche Stunden mit Blick zur Badebucht mit Sandstrand sorgt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Sauna, die nicht nur nach langen Strandspaziergängen in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Ein separater Schlaftrakt beherbergt den Master-Bed Room mit Bad en-suite und einer freistehenden Badewanne mit Ostseeblick. Die aufgehende Sonne über dem Meer lässt sich hier schon beim Aufwachen genießen. Die separate Einliegerwohnung mit einem Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad und Küche bietet Ihren Gästen ausreichend Privatsphäre. Rund um die Immobilie ist ein pflegeleichter Garten angelegt, so dass Sie Ihren Aufenthalt vom ersten Moment an genießen können. Windgeschütze Ecken und ein höhergelegener Sitzbereich bieten ausreichend Schutz und sorgen für unvergesslichen Stunden zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird das Angebot mit 3 PKW-Stellplätzen direkt am Haus, 3 Abstellräumen für Fahrräder und weiteres Equipment und ein kleines Bootshaus. Vom Haus aus können Sie die direkt gegenüberliegende Strandbucht zum Sonnen und Spielen nutzen oder einfach von der Terrasse aus den Kindern beim Spielen zuschauen. Da die Immobilie inklusive des hochwertigen Mobiliars veräußert wird, steht ihrem sofortigen Ferienerlebnis mit der Familie und Freunden nichts im Wege. Wir freuen uns Ihnen die exklusive Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen und sind gespannt, wie Sie das Erlebnis auf dem Meer empfinden. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche unverbaut Seeblick Wasserblick Strandblick Hafenblick Fliesen Kamin Lage In einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands: Im Nordosten Schleswig-Holsteins in einmaliger Lage zwischen Schleimündung und Ostsee gründet sich das Ferienresort „Port Olpenitz“. Die direkte Wassernähe und der eigene Yachthafen machen das Resort zu einem Ort der Extraklasse. Im Resort finden Sie gastronomische Angebote, kleine Lädchen, sowie einen sehr gut sortierten Lebensmittelmarkt. Die Nähe zum Meer können Sie nicht nur bei Segeltörns oder in der traumhaften Bucht mit feinem Sandstrand direkt vor der Haustür genießen. Malerische Rückzugsorte bieten Ihnen weitere Strände der Ostsee in unmittelbarer Umgebung sowie kleine Badebuchten an der Schlei. Die unmittelbare Umgebung lädt ebenso zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der malerischen Küste ein. Eingebettet in eine unvergleichliche Natur, laufen Sie z.B. zu Fuß am Strand nach Schönhagen. Das vielseitige Freizeitangebot der Region lässt keine Wünsche offen. Etwa 5 km entfernt liegt die kleine Stadt Kappeln. Museumshafen, Geschäfte und Restaurants bieten Abwechslung und die Möglichkeit, zu flanieren. In ca. 25 km Entfernung erreichen Sie die an der Ostsee gelegene Stadt Eckernförde. Hier bieten sich weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Zur A7 benötigen Sie mit dem Auto maximal 40 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.