Charmante Dachgeschoss-Whg. in Sackgassenlage

Wohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25337

Kaufpreis

161.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.157 €

pro m²

Beschreibung

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Postanschrift, sowie Ihre Telefonnummer und eine erreichbare E-Mail-Adresse beinhalten.

Ausstattung Bauweise: massive solide Bauweise, Rotklinkerfassade

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung: Gaszentralheizung von ca. 2018

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 133 kWh (m².a), gültig bis 01.04.2029

Küche: Einfache Küchenzeile

Bäder: Vollbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Elmshorn, in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre aus. Dennoch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel der Bahnhof Elmshorn ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Umgebung. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A23, sodass auch Pendler eine ideale Ausgangslage vorfinden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden Cafés und Restaurants in der Innenstadt zum Verweilen ein. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ideal für alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung dient aktuell als vermietete Einheit und bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen und Gestaltungsmöglichkeiten. Gelegen in einer kleinen, gepflegten Gemeinschaft mit nur 24 Einheiten, (verteilt auf 3 Eingänge) befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines Gebäudes aus den 1980er-Jahren. Auf ca. 52 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur heimeligen Loggia liegt zur Süd-West-Seite, somit bietet sie einen perfekten Ort zum Entspannen z. B. in der Abendsonne. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, da sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Zone befindet. Ein eigener Stellplatz, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Außerdem befindet sich der darüber liegende Spitzboden im Sondereigentum zu dieser Wohnung. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft für jeden Eingang ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung ein praktischer Mehrwert für den Alltag. **Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Postanschrift, sowie Ihre Telefonnummer und eine erreichbare E-Mail-Adresse beinhalten.** Ausstattung Bauweise: massive solide Bauweise, Rotklinkerfassade Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung: Gaszentralheizung von ca. 2018 Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 133 kWh (m².a), gültig bis 01.04.2029 Küche: Einfache Küchenzeile Bäder: Vollbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Elmshorn, in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre aus. Dennoch profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel der Bahnhof Elmshorn ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Umgebung. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A23, sodass auch Pendler eine ideale Ausgangslage vorfinden. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden Cafés und Restaurants in der Innenstadt zum Verweilen ein. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ideal für alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 161.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.100 €): 688 € / Monat
20% Eigenkapital (32.200 €): 612 € / Monat
30% Eigenkapital (48.300 €): 535 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschoss-Whg. in Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung