Ruhig gelegene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Lift
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995
Kaufpreis
459.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
8.345 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug sowie den Laubengang erreichbar. Durch ihre Randlage innerhalb des Gebäudes bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen mit schönem Blick ins Grüne und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist die integrierte Ankleidenische mit maßgefertigtem Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Raum optimal nutzt.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Kombination aus modernem Baujahr, durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage innerhalb der Wohnanlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Immobilie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Norden. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Die nahegelegenen Naherholungsgebiete mit dem Feldmochinger See, dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und weitläufige Erholungsgebiete im Münchner Norden attraktive Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Freien.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Fasanerie mit Anschluss an die Linie S1 ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Pkw bestehen kurze Wege zum Autobahnring A99 sowie zu den Autobahnen A8 und A92, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland hervorragend erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eines der größten Einkaufszentren Münchens, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Norden.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, Erdgas Leicht
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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