Familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot und Südgarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.575 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grillplatz Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Das Haus befindet sich am nördlichen Rand von Nufringen direkt angrenzend an Wiesen und Felder. Die S-Bahn-Station im Ort bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Nufringen liegt im oberen Gäu, ungefähr ein Kilometer von Herrenberg und ungefähr zwölf Kilometer von Sindelfingen/Böblingen entfernt, an der Westspitze des Naturparks Schönbuch. Mit der Wiesengrundschule verfügt Nufringen über eine eigene Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Zusätzlich befinden sich drei Kindergärten vor Ort. In ca. 3 Minuten ist die Autobahn A 81 mit optimaler Anbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart und nach Singen erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gegeben. Herrenberg mit seinen mehr als 30.000 Einwohnern bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören ebenso jegliche Formen von Einkaufsgeschäften und Schulen, Kindergärten, ein breitgefächertes Vereinsleben und vieles mehr. Der historische Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie strahlt vor allem im Sommer ein gemütliches Cityambiente aus.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, und einem ca. 418 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, uneinsehbare Garten, der viel Privatsphäre garantiert. Ergänzt wird dieser durch zwei Terrassen sowie einen großen Balkon im Dachgeschoss, die dank der optimalen Südausrichtung perfekte Bedingungen zum Genießen der sonnigen Jahreszeit schaffen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Eine Theke sorgt hier für eine stilvolle Abgrenzung zum Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Zudem stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei ähnlich geschnittene Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Der große Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist, unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Kellerräumen zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, die sich ideal für Büro, Fitness oder Freizeitgestaltung eignen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze. Ausstattung Grillplatz Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Das Haus befindet sich am nördlichen Rand von Nufringen direkt angrenzend an Wiesen und Felder. Die S-Bahn-Station im Ort bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Nufringen liegt im oberen Gäu, ungefähr ein Kilometer von Herrenberg und ungefähr zwölf Kilometer von Sindelfingen/Böblingen entfernt, an der Westspitze des Naturparks Schönbuch. Mit der Wiesengrundschule verfügt Nufringen über eine eigene Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Zusätzlich befinden sich drei Kindergärten vor Ort. In ca. 3 Minuten ist die Autobahn A 81 mit optimaler Anbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart und nach Singen erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gegeben. Herrenberg mit seinen mehr als 30.000 Einwohnern bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören ebenso jegliche Formen von Einkaufsgeschäften und Schulen, Kindergärten, ein breitgefächertes Vereinsleben und vieles mehr. Der historische Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie strahlt vor allem im Sommer ein gemütliches Cityambiente aus. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot und Südgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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