Kapitalanlage im Grünen: 1-Zimmer-Wohnung am Südpark mit ca. 4,25 % Renditepotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

7.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung in grüner Südpark-Nähe mit ca. 4,25 % Rendite

Diese hochwertig modernisierte 1-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail zeitgemäß aufgewertet. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Westausrichtung zum begrünten Innenhof – ruhig gelegen, angenehm privat und lichtdurchflutet.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen kompakten Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine, Vorräte oder Haushaltsgeräte und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Ein überdachter Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Personenaufzug.

Die im Rahmen der Sanierung 2022 installierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Seit 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.060 €. Der bestehende Indexmietvertrag wurde bereits für das Jahr 2025 angepasst und unterstreicht die nachhaltige Ertragsstärke dieser Investition.

Eine stilvoll modernisierte und langfristig vermietete Wohnung in gefragter, grüner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität, Inflationsschutz und solides Mietsteigerungspotenzial.

Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Für weitere Informationen oder zur Anforderung ergänzender Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Hochwertige Design-Einbauküche mit schwarz-matten Fronten und integriertem Dunstabzug im Kochfeld Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte Modernes Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Armaturen Überdachter Westbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ideal für entspannte Abendstunden Ruhige Lage in grüner Umgebung nahe dem Südpark Solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertbeständigkeit Bereits gut vermietet an eine solvente Mieterin

Lage Lage - München / Obersendling

Die Immobilie befindet sich in einer belebten und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Obersendling.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3, die eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist vielseitig und urban geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Obersendling ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten - von Grün- und Parkanlagen über Fitnessstudios bis hin zu Modegeschäften, Bars und einer Buchhandlung.

Obersendling zählt zu den aufstrebenden Lagen im Münchner Süden – mit perfekter Mischung aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Eine Lage, die gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger überzeugt.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung in grüner Südpark-Nähe mit ca. 4,25 % Rendite Diese hochwertig modernisierte 1-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail zeitgemäß aufgewertet. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Westausrichtung zum begrünten Innenhof – ruhig gelegen, angenehm privat und lichtdurchflutet. Der durchdachte Grundriss umfasst einen kompakten Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine, Vorräte oder Haushaltsgeräte und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein überdachter Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Personenaufzug. Die im Rahmen der Sanierung 2022 installierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Seit 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.060 €. Der bestehende Indexmietvertrag wurde bereits für das Jahr 2025 angepasst und unterstreicht die nachhaltige Ertragsstärke dieser Investition. Eine stilvoll modernisierte und langfristig vermietete Wohnung in gefragter, grüner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität, Inflationsschutz und solides Mietsteigerungspotenzial. Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Für weitere Informationen oder zur Anforderung ergänzender Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung & Highlights Hochwertige Design-Einbauküche mit schwarz-matten Fronten und integriertem Dunstabzug im Kochfeld Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte Modernes Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Armaturen Überdachter Westbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ideal für entspannte Abendstunden Ruhige Lage in grüner Umgebung nahe dem Südpark Solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertbeständigkeit Bereits gut vermietet an eine solvente Mieterin Lage Lage - München / Obersendling Die Immobilie befindet sich in einer belebten und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Obersendling. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3, die eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist vielseitig und urban geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Obersendling ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten - von Grün- und Parkanlagen über Fitnessstudios bis hin zu Modegeschäften, Bars und einer Buchhandlung. Obersendling zählt zu den aufstrebenden Lagen im Münchner Süden – mit perfekter Mischung aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Eine Lage, die gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger überzeugt.