Lebensqualität in Konstanz: 2.5-Zimmer-Wohnung, barrierearm und mit Einbauküche!
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
307.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
4.515 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der malerischen Stadt Konstanz erwartet Sie diese sanierte 2,5-Zimmer Etagenwohnung mit einem großzügigen Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz. Das siebengeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1988 erbaut und erfüllt alle modernen Komfortansprüche. Über den frisch modernisierten Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung im ersten Stock. Mit einer Wohnfläche von 68 m², bietet diese Wohnung eine komfortable Raumaufteilung und Lebensqualität für Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in einen geräumigen Essbereich, der harmonisch in die separate Küche übergeht. Hier finden Sie eine solide Einbauküche mit allen notwendigen Geräten vor. Der große Wohnraum ist ein gemütlicher Rückzugsort, der mit ausreichend Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon punktet. Das Schlafzimmer, groß genug für ein Doppelbett und Schränke, bietet eine ruhige Atmosphäre für einen erholsamen Schlaf. Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer kombinierten Badewanne/Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der einen charmanten Blick auf einen Grünbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Der loggiaartige Südbalkon ist der perfekte Ort für erholsame Stunden unter freiem Himmel.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Der pflegeleichte Laminatboden ist in allen Bereichen, außer Küche und Bad, verlegt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche und einem Fenster ausgestattet, das für eine helle und gut belüftete Küche sorgt. Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne/Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Zur Ausstattung des Hauses gehören ein Personenaufzug, ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker), ein eigenes Kellerabteil mit Schrank und Regalen und ein Fahrradabstellbereich im Untergeschoss. Aus energetischer Sicht ist die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse B sehr gut bewertet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert und ist eine verbrauchsoptimierte Gas-Zentralheizung.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Fürstenberg in Konstanz, einer Stadt die für ihre hervorragende Lebensqualität, ihr reiches Kulturangebot und ihre wunderschönen Landschaften bekannt ist. Fürstenberg ist ein ruhiger und zugleich lebendiger Stadtteil, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Verschiedene Buslinien fahren in regelmäßigen Abständen, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist es wichtig zu erwähnen, dass sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen im Umkreis befinden. Die Freizeitmöglichkeiten in Konstanz sind vielfältig und reichen von zahlreichen Parks, über Kulturangebote bis hin zu Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Bodensee, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Freizeitspaß bietet.
Sonstiges
Der Energieausweis ist vorhanden und weist die Immobilie mit der Klasse B aus, was für eine gute Energieeffizienz spricht. Diese Wohnung ist eine gute Kapitalanlage, da sie derzeit gut vermietet ist und daher sofortige Mieteinnahmen garantiert. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. Es wird empfohlen, alle Angaben vom Makler und/oder dem Verkäufer zu überprüfen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 307.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.700 €)
- 1.312 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.400 €)
- 1.167 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.100 €)
- 1.021 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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