Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung auf Endetage mit großer Loggia und eigenem Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.086 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur etwa 10 m² großen Loggia, die sich über die Breite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sorgen elektrische Markisen für angenehmen Sonnenschutz, an der Loggia ist zusätzlich eine manuelle Markise vorhanden.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer wurde im selben Jahr vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, teilweise abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots sowie neue Innentüren verleihen der Wohnung ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Das Schlafzimmer ist so geschnitten, dass ein großer Kleiderschrank problemlos Platz findet, während das vom Wohnzimmer aus begehbare Arbeits- oder Kinderzimmer durch seine Größe vielfältig nutzbar ist.

Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Austausch der Kunststofffenster sowie eine nachträgliche Fassadendämmung im Jahr 2018.

Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Immobilie in ruhiger Lage von Elmshorn suchen.

Ausstattung

Kunststofffenster (2008 + 2015)
Energieeffiziente Gastherme (2018)
Modernes Badezimmer (2018)
Küche/ Einbauküche (2018)
Laminatböden in den Wohnräumen
Tlw. angehängte Decken mit Deckenspots
Elektrische Jalousien in Wohn- und Schlafzimmmer
Südost-Loggia (erneuert 2021) mit Markise
Neue Innentüren
Abstellraum in der Wohnung + großes Kellerabteil
Privater PkW-Stellplatz direkt am Haus
Nachträgliche Fassadendämmung mit WDVS (2018)
Monatliches Hausgeld: 300 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 168.000 € (Ende 2025)

Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Norden der lebendigen 51.000-Einwohner-Stadt Elmshorn. Die lebenswerte Mittelstadt ist mit der Bahn oder dem Pkw nur 30 Minuten von der Metropole Hamburg entfernt, sodass sich die Wohnlage auch hervorragend für Berufspendler eignet.

Ideal ist die Nähe zur Krückau und Elbe. Hier können Sie ideal Ihre Sonntagsspaziergänge oder im Sommer am Elbstrand die Sonne genießen. Der Freizeit- und Erholungswert in der näheren Umgebung ist besonders hoch.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden. Nicht ohne Stolz nennt sich Elmshorn auch “die lernende Stadt”, weshalb Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar sind und die familienfreundliche Lage unterstreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof Elmshorn ist nach weniger als 10 Fahrminuten erreicht, sodass Sie oder Ihre Mieter von einem sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz ist zudem durch die Autobahn 23 gegeben, die in der Nähe verkehrt.

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Elmshorn. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur etwa 10 m² großen Loggia, die sich über die Breite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sorgen elektrische Markisen für angenehmen Sonnenschutz, an der Loggia ist zusätzlich eine manuelle Markise vorhanden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer wurde im selben Jahr vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, teilweise abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots sowie neue Innentüren verleihen der Wohnung ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Das Schlafzimmer ist so geschnitten, dass ein großer Kleiderschrank problemlos Platz findet, während das vom Wohnzimmer aus begehbare Arbeits- oder Kinderzimmer durch seine Größe vielfältig nutzbar ist. Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Austausch der Kunststofffenster sowie eine nachträgliche Fassadendämmung im Jahr 2018. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Immobilie in ruhiger Lage von Elmshorn suchen. Ausstattung - Kunststofffenster (2008 + 2015) - Energieeffiziente Gastherme (2018) - Modernes Badezimmer (2018) - Küche/ Einbauküche (2018) - Laminatböden in den Wohnräumen - Tlw. angehängte Decken mit Deckenspots - Elektrische Jalousien in Wohn- und Schlafzimmmer - Südost-Loggia (erneuert 2021) mit Markise - Neue Innentüren - Abstellraum in der Wohnung + großes Kellerabteil - Privater PkW-Stellplatz direkt am Haus - Nachträgliche Fassadendämmung mit WDVS (2018) - Monatliches Hausgeld: 300 € - Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 168.000 € (Ende 2025) Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Norden der lebendigen 51.000-Einwohner-Stadt Elmshorn. Die lebenswerte Mittelstadt ist mit der Bahn oder dem Pkw nur 30 Minuten von der Metropole Hamburg entfernt, sodass sich die Wohnlage auch hervorragend für Berufspendler eignet. Ideal ist die Nähe zur Krückau und Elbe. Hier können Sie ideal Ihre Sonntagsspaziergänge oder im Sommer am Elbstrand die Sonne genießen. Der Freizeit- und Erholungswert in der näheren Umgebung ist besonders hoch. Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden. Nicht ohne Stolz nennt sich Elmshorn auch “die lernende Stadt”, weshalb Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar sind und die familienfreundliche Lage unterstreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof Elmshorn ist nach weniger als 10 Fahrminuten erreicht, sodass Sie oder Ihre Mieter von einem sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz ist zudem durch die Autobahn 23 gegeben, die in der Nähe verkehrt. Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung auf Endetage mit großer Loggia und eigenem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung