Bestens vermietete 2 ZKB-ETW im 6-Fam.-Wohnhaus mit Balkon und Garage in Malsch

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.246 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegte 2 ZKB-Dachgeschoss-ETW im 6-Familienwohnhaus mit Garage und Traumblick

Im Kundenauftrag verkaufen wir diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem in Massivbauweise mit Satteldach erbauten, überschaubaren 6-Familienwohnhaus Baujahr 1991, in ruhiger Wohnlage von Malsch.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Balkon mit angenehmem Ausblick.

Auf ca. 57,30 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele zur Verfügung. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, welcher eine Traumsicht Richtung Süd-Ost und einen schönen Blick ins Umfeld eröffnet, sowie die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet trotz Dachschrägen eine angenehme Nutzbarkeit.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit eine komfortable Ausstattung.

Ergänzend gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage (Kaufpreis € 10.000,00) zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Eigentumswohnung in gefragter Lage suchen, und kann ggf. nach Absprache oder im Rahmen der gesetzl. Kündigungsfristen zur Eigennutzung freigestellt werden.

Ausstattung Die Eigentumswohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Fenster als Holzfenster 2-fach-Isolierglas

Decken und Wände sind tapeziert, gestrichen

Bodenbeläge wurden Laminat-, Teppich bzw. Fliesenbeläge eingebracht

großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang

herrlich großer Balkon nach Süd-Osten ausgerichtet

Badezimmer als Vollbad mit Dusche und Wanne ausgestattet

halboffene Küche mit Fenster

eigener Kellerraum

eigene Garage im Haus

neue Gas-Hybrid Heizungsanlage in 2025 eingebaut

und vieles mehr bei einer interessanten Wohnungsbesichtigung.....

Lage Die Wohnung befindet sich in Malsch, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Malsch bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar sind. Die Gemeinde profitiert zudem von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Karlsruhe und Rastatt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in die gesamte TechnologieRegion Karlsruhe sowie in Richtung Baden-Baden und Nordschwarzwald. Gleichzeitig bietet Malsch ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Natur, die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Kaufpreis ETW € 185.000,00 zuzüglich Kaufpreis Garagen-Stellplatz € 10.000,00 = Gesamtkaufpreis € 195.000,00 zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und den ausgewiesenen Maklergebühren für den Käufer.

aktuelle Kaltmiete inkl. Garagenplatz derzeit monatlich ca. € 524,50 zuzüglich NK-Vorauszahlung durch den Mieter

aktuelles Hausgeld für die Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026 monatlich € 300,00

hiervon umlegbar auf den Mieter monatlich ca. € 190,00 an Verbrauchs-/ Betriebskosten

hiervon als nicht umlagerfähige Kosten für Rücklage, Reparaturen und Verwalterkosten, sonst. Kosten monatlich ca. € 107,00

Rücklage auf das Haus Stand 31.12.2025 ca. € 3.000,00

Die neue Hybridheizung, welche im Jahr 2025 neu eingebaut wurde, ist aus den Rücklagen bezahlt worden.

Die Wohnung ist seit dem Jahre 1997 an einen angenehmen 1-Personenhaushalt vermietet. Gerne würde die Mieterin in der Wohnung weiterhin wohnen können. Bei einer Eigenbedarfsabsicht sprechen wir gerne mit Ihnen und der Mieterin offen über eine zeitnahe Freiräumung, sowie über die gesetzl. Kündigungsfristen.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen – Immobilien Frick - Karlsruhe

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.
Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

Haftungsausschluß: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßangaben, Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Baujahre, Modernisierungen, energetische Angaben sowie sonstige objektbezogene Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Eine Haftung für Abweichungen oder zwischenzeitliche Änderungen bleibt ausgeschlossen.

KI-Klausel / Bildbearbeitung: Einzelne Bilder, Darstellungen oder Visualisierungen in diesem Exposé können digital optimiert, bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz aufbereitet worden sein. Dies kann insbesondere Anpassungen von Belichtung, Perspektive, Bildschärfe, Aufräumungen, Retuschen oder gestalterische Visualisierungen betreffen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und Veranschaulichung der Immobilie. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und können vom tatsächlichen Zustand, der Möblierung, Ausstattung, Farbgebung oder Raumsituation abweichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung # Gepflegte 2 ZKB-Dachgeschoss-ETW im 6-Familienwohnhaus mit Garage und Traumblick # Im Kundenauftrag verkaufen wir diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem in Massivbauweise mit Satteldach erbauten, überschaubaren 6-Familienwohnhaus Baujahr 1991, in ruhiger Wohnlage von Malsch. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Balkon mit angenehmem Ausblick. Auf ca. 57,30 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele zur Verfügung. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, welcher eine Traumsicht Richtung Süd-Ost und einen schönen Blick ins Umfeld eröffnet, sowie die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet trotz Dachschrägen eine angenehme Nutzbarkeit. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit eine komfortable Ausstattung. Ergänzend gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage (Kaufpreis € 10.000,00) zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Eigentumswohnung in gefragter Lage suchen, und kann ggf. nach Absprache oder im Rahmen der gesetzl. Kündigungsfristen zur Eigennutzung freigestellt werden. Ausstattung Die Eigentumswohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. # Fenster als Holzfenster 2-fach-Isolierglas # Decken und Wände sind tapeziert, gestrichen # Bodenbeläge wurden Laminat-, Teppich bzw. Fliesenbeläge eingebracht # großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang # herrlich großer Balkon nach Süd-Osten ausgerichtet # Badezimmer als Vollbad mit Dusche und Wanne ausgestattet # halboffene Küche mit Fenster # eigener Kellerraum # eigene Garage im Haus # neue Gas-Hybrid Heizungsanlage in 2025 eingebaut und vieles mehr bei einer interessanten Wohnungsbesichtigung..... Lage Die Wohnung befindet sich in Malsch, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Malsch bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar sind. Die Gemeinde profitiert zudem von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Karlsruhe und Rastatt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in die gesamte TechnologieRegion Karlsruhe sowie in Richtung Baden-Baden und Nordschwarzwald. Gleichzeitig bietet Malsch ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Natur, die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Kaufpreis ETW € 185.000,00 zuzüglich Kaufpreis Garagen-Stellplatz € 10.000,00 = Gesamtkaufpreis € 195.000,00 zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und den ausgewiesenen Maklergebühren für den Käufer. # aktuelle Kaltmiete inkl. Garagenplatz derzeit monatlich ca. € 524,50 zuzüglich NK-Vorauszahlung durch den Mieter # aktuelles Hausgeld für die Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026 monatlich € 300,00 # hiervon umlegbar auf den Mieter monatlich ca. € 190,00 an Verbrauchs-/ Betriebskosten # hiervon als nicht umlagerfähige Kosten für Rücklage, Reparaturen und Verwalterkosten, sonst. Kosten monatlich ca. € 107,00 Rücklage auf das Haus Stand 31.12.2025 ca. € 3.000,00 # Die neue Hybridheizung, welche im Jahr 2025 neu eingebaut wurde, ist aus den Rücklagen bezahlt worden. Die Wohnung ist seit dem Jahre 1997 an einen angenehmen 1-Personenhaushalt vermietet. Gerne würde die Mieterin in der Wohnung weiterhin wohnen können. Bei einer Eigenbedarfsabsicht sprechen wir gerne mit Ihnen und der Mieterin offen über eine zeitnahe Freiräumung, sowie über die gesetzl. Kündigungsfristen. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen – Immobilien Frick - Karlsruhe Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen. Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig. Haftungsausschluß: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßangaben, Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Baujahre, Modernisierungen, energetische Angaben sowie sonstige objektbezogene Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Eine Haftung für Abweichungen oder zwischenzeitliche Änderungen bleibt ausgeschlossen. KI-Klausel / Bildbearbeitung: Einzelne Bilder, Darstellungen oder Visualisierungen in diesem Exposé können digital optimiert, bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz aufbereitet worden sein. Dies kann insbesondere Anpassungen von Belichtung, Perspektive, Bildschärfe, Aufräumungen, Retuschen oder gestalterische Visualisierungen betreffen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und Veranschaulichung der Immobilie. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und können vom tatsächlichen Zustand, der Möblierung, Ausstattung, Farbgebung oder Raumsituation abweichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.