Attraktives City-Studio in etablierter Infrastruktur

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.286 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit modernem Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Ein besonderes Merkmal ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon mit WPC-Belag, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Das innenliegende Wannenbad bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) vervollständigen das Angebot.

Seit dem 1. Oktober 2025 ist das Objekt unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 690 Euro inklusive Stellplatz, bei einem Hausgeld von ca. 215 Euro für die Wohnung und etwa 10 Euro für die Garage. Dank der vorteilhaften Lage und Anbindung stellt dieses Apartment ein wertstabiles Investment dar.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Die historisch gewachsene Stadt verbindet mit ihrer fast mediterranen Lage einen hohen Freizeitwert, Anziehungskraft und ein positives Lebensgefühl. Sie ist ein gleichermaßen gesuchter Wohnort wie auch ein begehrter Kultur und Wirtschaftsstandort. Im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg fühlen sich ca. 11.300 Einwohner heimisch. Beliebt ist Fürstenberg u. a. wegen der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber der Immobilie zu finden und bringt Sie regelmäßig in die nur ca. vier Kilometer entfernte Konstanzer Innenstadt. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein Denns Biomarkt, befindet sich nur gut 100 m entfernt und die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken erleichtern den Alltag. Diverse Freizeit und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel das nur ca. 1 km entfernte Schwaketenbad sind ebenso vor Ort. Zahlreiche attraktive Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Insel Mainau ist sechs, die Insel Reichenau sieben Kilometer entfernt. Das mittelalterliche Meersburg ist in 30 Minuten, der Flughafen Stuttgart ist in zwei und Zürich in einer Autostunde erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Konstanz-Fürstenberg steht ein Einzimmerapartment als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf, welches sich im zweiten Obergeschoss eines 1994 massiv errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,26 Quadratmetern, die sich funktional auf einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einen Flur, eine Kochnische sowie ein Badezimmer verteilt. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit modernem Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Ein besonderes Merkmal ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon mit WPC-Belag, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Das innenliegende Wannenbad bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) vervollständigen das Angebot. Seit dem 1. Oktober 2025 ist das Objekt unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 690 Euro inklusive Stellplatz, bei einem Hausgeld von ca. 215 Euro für die Wohnung und etwa 10 Euro für die Garage. Dank der vorteilhaften Lage und Anbindung stellt dieses Apartment ein wertstabiles Investment dar. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Die historisch gewachsene Stadt verbindet mit ihrer fast mediterranen Lage einen hohen Freizeitwert, Anziehungskraft und ein positives Lebensgefühl. Sie ist ein gleichermaßen gesuchter Wohnort wie auch ein begehrter Kultur und Wirtschaftsstandort. Im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg fühlen sich ca. 11.300 Einwohner heimisch. Beliebt ist Fürstenberg u. a. wegen der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber der Immobilie zu finden und bringt Sie regelmäßig in die nur ca. vier Kilometer entfernte Konstanzer Innenstadt. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein Denns Biomarkt, befindet sich nur gut 100 m entfernt und die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken erleichtern den Alltag. Diverse Freizeit und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel das nur ca. 1 km entfernte Schwaketenbad sind ebenso vor Ort. Zahlreiche attraktive Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Insel Mainau ist sechs, die Insel Reichenau sieben Kilometer entfernt. Das mittelalterliche Meersburg ist in 30 Minuten, der Flughafen Stuttgart ist in zwei und Zürich in einer Autostunde erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.