Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit verglaster Ost-Loggia & Garage / Verkauf auf Nießbrauchbasis

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.072 €

pro m²

Beschreibung

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und insgesamt 40 Wohneinheiten verteilt auf 8 Etagen. Ein großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden und eine Küche mit Tageslicht schaffen angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete verglaste Ost-Loggia mit angrenzender Terrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet dein separates Kellerabteil, eine Einzelgarage ist ebenfalls der Wohnung zugehörig.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 92 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 500.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 419.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung ** Sehr gepflegte Wohnung

** Parkett

** Küche mit Tageslicht

** Verglaste Ost-Loggia mit angrenzender Terrasse

** Kleiner Abstellraum in der Wohnung

** Zusätzliches Kellerabteil

** Einzelgarage

Lage MAKROLAGE Der Stadtteil Bogenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

MIKROLAGE Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen überzeugt auf ca. 69 m² Wohnfläche durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und insgesamt 40 Wohneinheiten verteilt auf 8 Etagen. Ein großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden und eine Küche mit Tageslicht schaffen angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete verglaste Ost-Loggia mit angrenzender Terrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet dein separates Kellerabteil, eine Einzelgarage ist ebenfalls der Wohnung zugehörig. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 92 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 500.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 419.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ausstattung ** Sehr gepflegte Wohnung ** Parkett ** Küche mit Tageslicht ** Verglaste Ost-Loggia mit angrenzender Terrasse ** Kleiner Abstellraum in der Wohnung ** Zusätzliches Kellerabteil ** Einzelgarage Lage MAKROLAGE Der Stadtteil Bogenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. MIKROLAGE Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sonstiges WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit verglaster Ost-Loggia & Garage / Verkauf auf Nießbrauchbasis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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